房地产行业：龙头逻辑不变，继续建议加大行业配置.docxVIP

目录索引 地产行业政策及基本面跟踪情况 5 主要政策回顾 5 重点城市成交情况 6 重点城市推盘及库存跟踪 11 全国土地市场供给成交情况 13 地产板块投资观点及重点公司跟踪情况 15 图表索引 图 1：本周主要政策一览（2019.07.01-2019.07.05） 5 图 2：各城市商品房 19 年至今周均成交量、本周成交量及成交环比 6 图 3：38 城新房周均及单周成交面积（万方） 7 图 4：38 城市分线城市新房周成交环比增速（%） 7 图 5：38 城新房月度成交同环比（%） 7 图 6：38 城分线城市新房月度成交同比（%） 7 图 7：38 城新房成交整体年同比（%） 8 图 8：38 城新房成交分线城市年同比 8 图 9：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2019.06.28-2019.07.04） 8 图 10：13 城二手房周均及单周成交面积（万方） 10 图 11：13 城分线城市二手房周成交环比增速 10 图 12：13 城二手房成交月度同环比 10 图 13：13 城分线城市二手房成交月同比 10 图 14：13 城市二手房成交整体年同比 10 图 15：13 城市分线二手房成交年同比 10 图 16：13 城市商品房周度推盘 11 图 17：13 城市商品房月度推盘 11 图 18：13 城市商品房推盘年同比趋势 11 图 19：13 城市商品房月度批售比 11 图 20：13 城市商品房库存与去化周期 12 图 21：13 城市及分线城市商品房库存指数 12 图 22：13 城市商品房周度库存及去化周期 12 图 23：11 城市住宅周度库存及去化周期 12 图 24：全国 100 大中城市土地供应、成交及供销比数据 14 图 25：全国 100 大中城市土地供应年度累计同比 14 图 26：全国 100 大中城市土地成交年度累计同比 14 图 27：全国 100 大中城市土地出让金年同比 14 图 28：全国 100 大中城市土地出让金分线城市年同比 14 图 29：全国 100 大中城市楼面价和溢价率 15 图 30：全国 100 大中城市分线城市溢价率 15 图 31：A 股重点地产公司股价周变动幅度（2019.07.01-2019.07.05） 16 图 32：H 股重点地产公司股价周变动幅度（2019.07.01-2019.07.05） 16 表 1：38 城市商品房成交面积汇总（2019.06.28-2019.07.04） 6 表 2：13 城二手房成交面积汇总（2019.06.28-2019.07.04） 9 表 3：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2019.06.28-2019.07.04） 12 表 4：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2019.06.28-2019.07.04） . 13 表 5：房企每周拿地汇总（2019.06.28-2019.07.04） 16 表 6：房企每周融资汇总（2019.06.28-2019.07.04） 18 地产行业政策及基本面跟踪情况 主要政策回顾 中央层面，银保监会针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展了约谈警示，有关负责人表示银保监会将会对信托公司的警示指导作为一项常态化工作，根据房地产市场发展变化情况，及时开展政策吹风，推动信托公司沿着正确轨道稳健发展。 地方层面，针对目前银川市房地产行业存在的市场乱象问题，银川市住建局等多部门近日联合对全市 43 家房企行政约谈。长效机制方面，深圳市住建局近日发 布相关文件，力争到 2022 年将新增各类住房 60 万套，其中租赁住房不少于 30 万套，而新增商品房中自持租赁住房比例将不低于 30%，此外，对在政府租赁交易平台上签约且租金不高于指导价的，住房租赁企业适当降低增值税率，个人在 2023 年前将实行 0%综合征税率，而西安市房管局宣布将全面停止经适房、限价房购房资格审核，开展共有产权房购房资格审核。 人才政策方面，徐州市政府近日发布相关文件，5 年内毕业的大专生以上学历在缴纳 6 个月社保后，3 年内可以 7 折租住公租房，本硕博还可分别享受 1000 元 /月、1500 元/月、2200 元/月租房和生活补贴；此外本科以上首次在徐州购房可享5%补贴（不超过 10 万元），而珠海市人社局表示，30 岁以下本科、35 岁以下硕士取得本市户籍且签订 2 年劳动合同，在缴纳 6 个月社保后，可分别申请 2.5 万、 3.6 万元租房和生活补贴。 公积金政策方面，菏泽市将恢复异地公积金贷款业务，其中单、双职工缴存家庭最高贷款额度分别为 20、40 万元（分别较本地缴存职工少 10 万元）。包头市也将取消贷款后 1 年内不得