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城市更新视角下的共享空间研究 秦静，文雯 摘要：文章关注了互联网时代背景下城市更新中的新空间形式——共享空间，探索其在提升城市空间品质、 推动城市可持续更新方面的重要作用和关键要素。从论述城市更新面临互联网经济新挑战开始，阐述共享 空间的特定内涵，与城市更新之间的紧密联系，引入城市可持续更新的理论体系，探究共享空间在推动城 市经济更新、社会更新与环境更新方面的重要作用。并以特大城市北京为例，选取三个典型城市更新地区， 分别阐述了文化资源集聚的老城区，发展依托老城深厚文化氛围的共享空间；高校科研机构密集的中关村 地区，发展临近大学创新创业生态的共享空间；大都市CBD地区，发展依托庞大高消费需求白领人群的共 享空间。通过理论总结与案例分析，可以发现城市更新区域确实是共享空间的热土，而共享空间是扎根于 本区域的产业和消费生态，发展同样需要因地制宜。同时，城市更新呼唤更加多元化的共享空间。共享空 间在发展过程中也暴露了一些问题，亟待更规范的城市规划管理。 关键词：存量时代，互联网经济，共享空间，北京，产业生态，消费生态，规划管理 1 城市更新与共享空间的发展 1.1 城市更新拥抱互联网新时代 当前城市更新面临着互联网经济新时代的挑战。当前，我国特大城市的发展空间已经 基本饱和，土地资源日益稀缺，在城市中存在着大量需要盘活、改造的各类产权形式的物业， 如废弃的厂房、老旧民居、过时的酒店等等。据统计，北京、上海两地被低估商业物业达千 1 万平方米以上，全国被低估商业物业数万亿平方米 。城市从增量时代步入存量时代，城市 更新成为特大城市新的主要增长点，主要作用就在于提高存量土地和房屋空间的利用效率。 过去的城市更新理论和实践已经经历了从房地产主导到文化主导的过程。而在当今的互联网 时代，面向思想、行为日趋扁平化、自由化的新一代，城市更新亟待寻找新的思路和出口。 共享空间是城市更新拥抱互联网时代的重要着力点。共享空间 （sharing space）在建 筑学意义上并不是一个新词，它最早由美国建筑师波特曼提出来，是指公众共同使用的空间， 以酒店中庭为最早原型，外延可扩张至城市广场等空间，目的是促进人们彼此之间更多的交 往。在互联网经济背景下，共享空间是指以城市闲置空间资源为基础，通过线上平台激活的 线下空间，具体体现为共享办公、长租公寓、短租民宿、各类基于时段的临时 （Pop-Up） 空间等等。共享空间的发展同时也是互联网思路下共享经济的一部分。根据国家信息中心发 布的 《中国共享经济发展报告2018》，共享经济包括产品共享、空间共享、知识技能共享、 劳务共享以及生产能力共享等。其中，2017 年共享空间 （房屋住宿等）在分享经济的七大 2 分类中交易额增长第三，增速达到70.6% 。区别于传统业态的写字楼、商场、酒店，共享 空间在实践中迅速且成功的成为聚人气，增强区域活力的 “救星”。同时，在大众创业、万 众创新倡导下，具有想象力的共享空间也吸引着大量的资本。因此，互联网经济下共享空间 为城市更新带来了新的思路。 1.2 共享空间助力城市可持续更新 共享空间是互联网新形势下的针灸式城市更新。城市更新中的共享空间包括共享办 公、长租公寓、POP-UP 空间以及各种复合的形式。他们在城市空间中呈现点状分布，符合 3 针灸式的渐进式城市更新理念 ，只不过传统的针灸式城市更新是以文化项目或者其他地标 项目作为 “刺入点”，而 “共享空间”的内涵更为丰富多元，与互联网时代的发展趋势紧密 结合。共享空间通常在产业升级、消费升级、传承地域文化、激活公共空间、保护传统民居 和保护工业遗产方面颇有建树，不仅是保护和改造城市环境，而且培育城市新的动能，同时 通过更新推动社会公平，与城市可持续更新理念中的环境更新、经济更新、社会更新三大方 4 面相互契合 、 图1 共享空间与城市可持续更新之间的关系 共享空间推动城市的环境可持续更新。共享空间往往基于旧民居、工业遗产、老旧的 办公、酒店等空间，通过引入新的资本，注入新的内容，强调空间的仪式感、文化性和场所 感。共享空间是对传统风貌和环境的一种延续，在提升城市环境的基础上延续城市的文化韵 味和历史内涵。