{财务管理财务报表}房地产公司财务报表分析相关问题探讨.pdfVIP

{财务管理财务报表}房地 产公司财务报表分析相关 问题探讨 目录 引言3 1 房地产公司财务报表分析现状 4 1.1 房地产行业发展的现状 4 1.2 房地产公司财务报表分析存在的问题 4 1.2.1 大量预收账款致短期负债剧增，影响对企业偿倩能力的判断 5 1.2.2 房地产企业的利润数据对其盈利能力的反映具有片面性 6 1.3 房地产企业财务报表分析的改进措施 7 1.3.1 充分利用表外信息 7 1.3.2 对财务报表的项目进行具体分析并做出调整 7 1.3.3 重视对现金流量表的分析 8 1.4 房地产企业财务报表分析方法 8 1.4.1 根据收款方式分析预收账款，确认收入 8 1.4.2 分析开发成本的构成，确认成本 9 2 基于保利房地产公司的财务报表常规分析 10 2.1 保利地产简介 10 2.2 保利房地产公司财务报表常规分析 11 2.2.1 资产状况分析11 2.2.2 偿债能力分析 12 2.2.3 营运能力分析 17 2.2.4 盈利能力指标分析 18 2.2.5 成长性分析 22 2.3 对保利地产财务报表分析的小结 22 3 房地产公司财务报表分析未来发展趋势 24 3.1 对财务报表本身的改进 24 3.2 对财务报表分析指标的改进 25 3.3 对财务报表分析方法的改进 26 结论 27 致 谢 28 参考文献 29 附录 1 保利 2009-2011 年资产负债表 30 附录2 保利 2009-2011 年利润表 32 附录3 保利 2009-2011 年现金流量表 33 摘要 财务报表分析是一项重要而细致的工作，目的是通过分析，认清 公司的本质，找出企业在生产经营中存在的问题，以评判当前企业的 财务状况，预测未来的发展趋势。报表解读,要综合财务管理、财务 会计、审计等相关的知识,需要结合财务知识和上市公司公开的披露 的消息等非财务知识,分析该家公司的现状。房地产作为第三产业的 一个细分产物，其在第三产业乃至整个国民经济中都具有举足轻重的 地位，房地产业发展有强烈的“波及效应” ，它的健康稳定发展会给 整个国民经济的稳定发展提供重要基础。本文第一部分是关于房地产 公司财务报表分析的现状概述，主要阐述了房地产行业发展的现状和 房地产公司财务报表分析存在的问题及改进措施；本文第二部分主要 是运用财务报表分析方法并结合房地产行业特性对保利地产的财务 报表进行了全面分析，并针对保利地产财务报表分析中体现的问题给 出相应的建议。第三部分主要阐述了房地产公司财务报表分析未来的 发展趋势，包括各方面的改进措施。第四部分得出结论。 关键词： 房地产公司；财务报表分析；发展趋势 Abstract Financialstatementanalysisisanimportantandmeticulouswork,thepurposeof financialanalysisistoidentifythenatureofthepany,findouttheproblemsexi stingintheproductionandoperationoftheenterprise,inordertojudgethefina ncialpositionofanenterprise,andforecaststhetrendofdevelopment.Interpr 沈阳大学毕业设计（论文） 1 etationofreport,prehensivefinancialmanagement,financialaccounting,aud itingandrelatedknowledge,binedwithfinancialknowledgeandpublicdisclosu