2004年一季度中国房地产行业分析报告.pdf

www 要点提示 ★ 一季度全国房地产开发总体景气水平基本延续了上年快速发展的势头，但受到土地开发面 积和竣工面积指标增幅回落的影响，3 月份“国房景气指数”低于去年同月水平。 ★ 房地产百强企业在全国市场占有率普遍偏低，但百强企业在当地市场的规模化经营模式凸 现，其竞争力优势主要体现在市场占有、企业信用和品牌效应三方面。 ★ 2004 年将成为房地产开发企业上市年。究其原因主要有两方面：一是去年“121号”文件 之后，银行信贷收紧，房地产企业必须在银行信贷之外寻找新的资金渠道；二是 2002 年8 月房企 上市解禁后，想上市和具备上市条件的企业走程序的时间一般都在 2年左右，2004 年正好是这个 时间节点。 ★ “18 号”令第一次将房地产业确立为我国经济发展的支柱产业。2004 年，沉寂多时的股 票市场将重新回暖，投资者可以重点关注房地产板块中的龙头企业，如深万科、招商局、金地集 M 团等。 O C