商铺招商专项方案改.docVIP

朋鹰紫城住宅底商招商方案 一、项目介绍　 汉中?朋鹰紫城--由重庆朋鹰房地产开发，汉中分企业开发，项目在东一环路和供电大道交汇处，处于政府计划紫柏路南侧，项目东侧是计划中陕南植物园公园，北邻建昌卡斯迪亚、友好家园，城市公交3路、9路车乘靠站点徒步可达，西接成熟前进路片区。处于江北中心城区计划城东新区：依靠老城区向东扩展，连接铺镇至柳林机场，形成以商贸、居住、购物、休闲功效一体，辐射周围约13.8平方公里现代化城市新区。伴随立即开通西成高铁，高速客运站新建东移，配套公建学校、公园、医疗、商业等设施日趋完善。朋鹰紫城二期计划建设花园洋房更是锦上添花，优越地理位置和巨大发展潜力，将成为广大商户实现投资收益理想之地。 项目总占地约200余亩，计划总建筑面积40余万方，地下车位10余万方，商业体量5万余方。 二、项目市场分析 1、项目周围区位分析： 具体调研当地商业、居民、商户资源， 朋鹰紫城、卡斯迪亚是以经济稳定人群购房居住，康居家园、友好家园以社会工薪阶层居住人群为主，入住率平均已超出80％以上，现居住人口近2万人，伴随多个楼盘交房，以后片区将达4万人入住，消费群体已固有成型，消费能力逐年成上升趋势，周围商业气氛已渐成熟。商铺投资经营已含有保值、升值条件。 2、区域商业情况分析： 相邻卡斯迪亚商业统一管理，入住主力商家有酒店、特色餐厅、品牌连锁，金融银行、大型超市为主，经营业态为中高端，后期经营状态、客流人气有所下降。友好家园、康居家园商铺产权全部是个人持有，独自经营多为散户，多数为餐饮小吃、日用百货、便利超市、便民诊所、药店、汽修美容等。相比业态杂乱，不显业态档次，经营商户状态不景气，客流量少，关键全部是大众偏低消费人群。 3、同类竞争对手数据分析： 商 家 租 金㎡ 租 期 递 增 优 惠 性 质 产权情况 卡斯迪亚 一楼内外街底商40-100元 3年，依据商户投资情况，可灵活调整 依据商户投资，8％左右，非逐年视情况定 3-12个月，特殊用户投资较大，需要申请报企业决定 租售 企业 二楼30-35元 三楼25元 东方明珠 东边临街底商40-50元 灵活 灵活 不详 出售 个人 南底商50-60元 西边底商70元 友好家园 门店40-50元 不详 不详 不详 出售 个人 康居家园 门店30-40元 不详 不详 不详 出售 个人 4、本项目分析： 鹏鹰紫城临街商铺计划建设早期，人行道沿至商铺近30米宽商业广场完全满足停车、购物、休闲、消费等功效，整体商业门店环东、南、北三面分别临紫柏路、龙亭大道和前进东路，此有利条件完胜一街之隔卡斯迪亚商业业街。且原1、2#楼商铺底商已全部出租， 商户经营情况良好。同比相邻友好家园和康居家园门店商铺，我们商业布局、硬件配置相比更显优势。围绕周围以北卡斯迪亚、友好家园、康居家园，以南是丰辉地产龙亭园，莲湖地产莲湖·花溪时光等地产项目立即开盘面市，常住人口辐射愈加密集，会带动项目周围人气及消费群体。 三、商业计划 商铺功效定位为满足周围小区生活配套服务同时打造多元化 商业，更大化地发挥商铺潜力。具体计划以下： 　 1、超市、大型休闲会所及主力店适合上下分层、同层分区经营形 态、特色餐饮及小区配套业态适合临街一楼商铺； 　 2、迎合市场需求和选择标准，经营布局计划应为招商服务为宗 旨，最终格局取决于招商结果； 　 3、合理有效使用空间标准，先做到合理空间分割，经营合 理性选择； 　 4、考虑经济效益标准，为了把商铺人气运作起来，应充足考虑 商户经营利益，达成商户和市场经营者双赢局面； 　 5、关联性标准，不一样商品适合不一样经营组合，如餐饮和娱乐 休闲可形成互补、互促经营，快消品和日用百货可形成互补、互促经 营，这些关联性商品可在同一功效区经营； 　 6、大用户和金融业客源优先标准，大用户、著名品牌对提升市场 带动中小商户进驻，及带动消费起着至关关键作用，对这类用户 优先考虑； 7、充足考虑经营户愿望和要求标准，考虑商户愿望和要求， 其目标是充足吸引商户进驻，提升商户经营激情，促进临街商铺市 场快速成形。 四、业态分布 3、6号楼商铺结合市场情况、所处位置，进行合理业态定位，并编制分楼层业态计划图； 1、在招商实施过程中应严格按计划业态定向实施招商，若在招商过程中依据项目情况需对业态计划进行调整，应报经权限范围内领导同意；