房地产营销策划专业术语.docxVIP

房地产专业术语 问：钢结构? ? ? ? ? ? 答：是指承重的主要构件是用钢质料制作的，包罗悬索结构。问：钢、钢筋混凝土结构? ?? ? ? ? 答：是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土制作的。问：钢筋混凝土结构? ?? ? ? ? 答：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土制作的。包罗薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等制作的钢筋混凝土结构的修建物。问：混淆结构? ? ? ? ? ? 答：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木制作的。如一幢衡宇的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，大概梁是用木材制作，柱是用钢筋混凝土制作。问：砖木结构? ?? ? ? ? 答：是指承重的主要构件是用砖、木材制作的。如一幢衡宇是木制房架、砖墙、木柱制作的。问：衡宇层数? ?? ? ? ? 答：衡宇层数是指衡宇的自然层数，一般按室内地坪±0以上盘算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，盘算自然层数。衡宇总层数为衡宇地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。问：地下室? ?? ? ? ? 答：是指衡宇全部或部分在室外地坪以下的部分（包罗层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度凌驾该房间净高的1/2者。问：半地下室? ?? ? ? ? 答：房间地面低于室外地平面的高度凌驾该房间净高的1/3，且不凌驾1/2者。问：假? 层? ?? ? ? ? 答：是指建房时制作的，一般比力低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不敷底层的二分之一的部分。附层（夹层）是衡宇内部空间的局部条理。问：搁楼（暗楼）??? ? ? ? 答：一般是衡宇建成后，因种种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。问：低层住宅? ?? ? ? ? 答：指一层至三层的住宅。问：多层住宅? ? ? ? ? ? 答：指四层至六层的住宅。问：小高层住宅??? ? ? ? 答：指七层至十二层的住宅。问：高层住宅? ? ? ? ? ? 答：指十层及十二层以上的住宅。问：塔式高层住宅? ?? ? ? ? 答：以共用楼梯、电梯为焦点部署多套住房的高层住宅。问：单位式高层住宅??? ? ? ? 答：由多个住宅单位组合而成，每单位均设有楼梯、电梯的高层住宅。问：通廊式高层住宅? ?? ? ? ? 答：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。问：(住宅)衡宇使用面积? ?? ? ? ? 答：是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包罗日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线盘算。问：成套住宅修建面积? ?? ? ? ? 答：是指成套住宅的修建面积总和。问：衡宇的产权面积??? ? ? ? 答：衡宇的产权面积系指产权主依法拥有衡宇所有权的衡宇修建面积。衡宇产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部分登记确权认定。问：衡宇预测面积? ?? ? ? ? 答：预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的正当销售项目）销售中，凭据国度划定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的衡宇丈量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国度丈量范例对尚未施工的衡宇面积进行一个预先丈量盘算的行为，它是开发商进行正当销售的面积依据。问：衡宇实测面积? ?? ? ? ? 答：实测面积是指商品房竣工验收后，工程筹划相关主管部分审核及格，开发商依据国度划定委托具有测绘资质的衡宇衡宇测绘机构参考图纸、预测数据及国度测绘范例之划定对楼宇进行的实地勘测、画图、盘算而得出的面积。是开发商和业主的执法依据，是业主治理产权证、结算物业费及相关用度的最终依据。问：衡宇的共有修建面积? ?? ? ? ? 答：衡宇共有修建面积系指各产权主配合占有或配合使用的修建面积。问：商品房的销售面积? ?? ? ? ? 答：商品房按“套”或“单位”出售，商品房的销售面积即为购房者听购置的套内或单位内修建面积（以下简称套内修建面积）与应分摊的公用修建面积之和。商品房销售面积＝套内修建面积＋分摊的公用修建面积。问：共有修建面积? ?? ? ? ? 答：共有面积的内容包罗：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、大众门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢办事的大众用房和治理用房的修建面积，以水平投影面积盘算。共有修建面积还包罗套与大众修建之间的分开墙，以及外墙（包罗山墙）水平投影面积一半的修建面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢办事的警卫室，治理用房，作为人防工