物业承接查验协议样本.docVIP

鸿业·名居物业承接查验协议 甲方：鸿业地产有限公司 法人代表： 乙方：鸿业助友物业服务有限公司 法人代表： 为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，在自愿、公平、协商全都的基础上。甲、乙双方就鸿业·名居物业承接查验签订本协议。 房地产E网 / 物业经理人 / 物业基本状况 第一条 物业基本状况 物业类型：住宅物业 座落位置 ：307线北金牛像西 管理界限： 东至：牛群商贸城二期西 南至：307线 西至：健居苑东侧 北至：体育路南侧 占地面积：28760平方米 建筑面积：约50000平方米 甲方的权利与义务 其次条　建设单位应当依据国家有关规定和物业买卖合同的商定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。 第三条　现场查验 7个工作 日前，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料： （一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （二）共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料； （三）供水、供电、通信、有线电视等准许使用文件； （四）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （五）承接查验所必需的其他资料。 未能全部移交前款所列资料的，建设单位应当列出未移交资料的具体清单并书面 房地产E网 / 企管智库 / 范文汇 / 论文汇 / 承诺补交的具体时限。 第四条　建设单位应当委派专业人员参与现场查验，与物业服务企业共同确认现场查验的结果，签订物业承接查验协议。 第五条　自物业交接之日起，物业服务企业应当全面履行前期物业服务合同商定的、法律法规规定的以及行业规范确定的修理、养护和管理义务，担当因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。 乙方的权利与义务： 第六条　物业服务企业应当对建设单位移交的资料进行清点和核查，重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。 第七条　物业服务企业应当对下列物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收： 　　（一）共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等； 　　（二）共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、变配电设备、给排水管线等； （三）共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、宣扬栏、路灯、排水沟、污水井、化粪池、垃圾容器、机动车（非机动车）停车设施、休闲消遣设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。 第八条　建设单位应当依法移交有关单位的供水、供电、通信和有线电视等共用设施设备，不作为物业服务企业现场检查和验收的内容。 第九条　现场查验应当综合运用核对、观看、使用、检测和试验等方法，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。 第十条 现场查验中，物业服务企业应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合商定或者规定的情形，书面通知建设单位，建设单位应当准时解决并组织物业服务企业复验。 第十一条　建设单位应当在物业承接查验协议签订后10日内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。 第十二条　建设单位不得以物业交付期限届满为由，要求物业服务企业承接不符合交用条件或者未经查验的物业。 存在问题解决方法及其时限 第十三条 房屋本体及公共设施的承接查验存在的问题，10个工作内开发公司进行整改，整改后进行复验。 第十四条 公共配套设备设施的承接查验：存在的问题，10个工作内进行整改，并进行复验。 第十五条 资料移交存在缺失的部分，5个工作内进行补齐。 第十六条 钥匙的承接查验：缺失或存在的问题，3个工作内赐予补齐或整改，合格后进行复验。 违约责任 第十七条　物业交接后，建设单位未能依据物业承接查验协议的商定，准时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业主人身、财产平安受到损害的，应当依法担当相应的法律责任。 第十八条　物业交接后，发觉隐蔽工程质量问题，影响房屋结构平安和正常使用的，建设单位应当负责修复；给业主造成经济损失的，建设单位应当依法担当赔偿责任。 第十九条　建设单位、物业服务企业未按本方法履行承接查验义务的，由物业所在地房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不改正的，作为不良经营行为记入企业信用档案，并予以通报。 其次十条　建设单位不移交有关承接查验资料的，由物业所在地房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交的，