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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理真题2011年 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理真题2011年 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理真题2011年 房地产开发经营与管理真题2011年一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。)问题:1. 房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是 。A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地使用权年限较长答案:C问题:2. 房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的 。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给答案:A问题:3. 关于房地产投资特性的说法，错误的是 。A.区位选择异常重要B.不易产生资本价值风险C.存在效益外溢D.易受政策影响答案:B问题:4. 商品房开发市场通常是典型的 市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断答案:B由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。房地产开发企业集中开发建设商品住房是市场供应的主要组成部分，如果同期在某一区域市场的新建住房开发项目较少，就容易形成区域性垄断，导致垄断多于竞争。问题:5. 某