房地产企业税收漏洞警示及实务梳理.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 房地产企业税收漏洞警示及实务梳理 随着税收政策不断完善，房地产业税务管理的不断加强，打击房地产业偷漏税的手段不断严厉，房地产企业的涉税风险的广度和深度在进一步加强。结合实际工作经验，笔者将房地产企业存在的主要涉税问题进行列举并就涉税风险的化解策略作一提示。  一、涉税问题列举  （一）以明显偏低价格销售商铺少计销售收入  如某商城低价销售关联企业及投资人商铺141套，建筑面积8200㎡，采取低价销售少计销售收入4，841万元的方式躲避地方税收。按税法规定应补缴少计销售不动产收入的营业税、城建税、教育费附加、印花税、土地增值税等，并补缴税款滞纳金。  低价销售金额=（正常销售均价-低价销售均价）*低价销售面积  （二）住宅销售收入未申报纳税  截止2010年12月，住宅销售收入2761.12万元，未有纳税申报，金额挂预收账款账户。按要求进行纳税调整。  （三）支付地价费用无合法凭证  确认地价款结算金额：15660.23万元，取得合法凭证7489.1万元，地价支付费用无合法凭证8171.13万元，不得税前扣除。  （四）多计开发成本  某建安工程项目结算同实际建安成本差异4，000万元，建安合同金额13，850万元，双方确认结算金额16