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PAGE 1 - 基于BIM技术的投资评审探讨 基于BIM技术的投资评审探讨 摘要：信息化是建筑产业现代化的主要特征之一。近年来，BIM技术在建筑行业得到了快速推广和应用，极大地促进了建筑领域生产方式的变革。在政府投资项目中，超概现象屡禁不止，想实现建筑项目投资的有效监管和操纵，就必需做好工程项目的造价治理。而BIM技术为有效操纵工程造价提供了有力的技术手段。 关键词：BIM;评审;工程造价操纵 1BIM概念及意义 1.1BIM的概念 BIM，即建筑信息模型〔BuildingInformationModeling〕的英文缩写，实质是通过创建三维建筑模型，利用和共享模型中的信息，实现建筑全生命周期各参加方在同一多维建筑信息模型基础上的数据共享，支持各专业协同工作、项目的虚拟建筑和精细化治理，为项目全过程的方案优化和科学决策提供根据。 1.2BIM的意义 信息化是建筑产业现代化的主要特征之一，BIM应用是建筑业信息化的重要组成部分。BIM技术规避了传统造价治理中“和市场脱节、信息流失严峻、缺乏精细化造价治理观念、维护不准时〞等弊端。运用BIM技术有利于财政部门对建设项目的监管，有效地操纵投资，合理支配项目资金，提高财政资金使用效益。 2BIM在项目各阶段评审应用 2.1BIM在项目决策阶段评审中的应用 项目决策阶段，指项目建议书和可行性讨论阶段，该阶段主要是选择最优投资方案，即对不同建设方案进行技术经济对比后做出“推断〞与“确定〞。正确的“项目投资决策〞，是操纵“工程造价〞的前提，因此投资估算评审是决策阶段的重要环节。由于该阶段没有具体的设计图纸，在投资估算评审时往往偏差加大。BIM技术的引入，转变了传统项目估算的工作模式，利用BIM的参数化以及构件可运算性的特点，通常可以参考以往类似项目的BIM模型或者简洁地搭建拟建项目的BIM模型，便可以快速统计工程量信息，再结合目前相关造价软件的云端系统，快速查询价格信息或相关估算指标，在不需要图纸的状况下完成项目投资估算的评审工作，为正确的决策提供数据支撑。 2.2BIM在设计阶段评审中的应用 项目设计阶段对项目的工程造价起着确定性效用。设计阶段的主要内容包含初步设计阶段及施工图设计阶段。此阶段操纵工程造价的主要手段包括优化设计或优选设计方案、推行限额设计、强化设计概算及施工图预算的评审等。为了高效操纵造价，设计过程造价工程师及评审人员全程参加，实行“限额设计〞与“价值工程〞手段对设计方案进行优化，转变以前只重视技术而忽视本钱的设计理念。 2.2.1初步设计阶段的工程造价操纵 依初步设计图纸，利用算量软件创建初步BIM模型，快速汇总工程量的基本信息，直接导入造价软件中，实现工程基础信息的无缝对接。然后通过相应的价格信息平台，查询“工、料、机〞确实切市场价格，快速编制初步工程概算，利用BIM模型的关联数据库，快速、精确地获得设计过程中工程基础数据拆分实物量，为限额设计和价值工程分析方法的实施提供准时、精确的数据支持。与传统的工作方式相比，BIM技术的运用不仅幸免了人工录入工程量所产生的人为错误，而且提升了工作效率。 2.2.2施工图设计阶段的工程造价操纵 该阶段随着设计深度的加强，BIM模型所包含的工程信息也不断更新和完善，如装饰装修工程明细、材料做法说明细，以及门窗说明细等。利用BIM模型构件自动扣减功能，快速计算汇总具体工程量信息，幸免了因手工计算造成的不必要错误，节省大量工作时间。此阶段造价工程师及评审人员可以通过拆分的工程量询价，和限额设计指标进行对比，对没有满足限额设计要求的部分进行重新设计。由于BIM模型中可以引入时间维度，构件4D-BIM模型，可以进行虚拟施工，为合理支配施工进度提供技术支撑。 2.3BIM在工程量清单及招标操纵价评审中的应用 传统的工作方法在工程量清单计算上耗费了大量的时间和精力，BIM技术的引入，发包方依据设计单位提供的包含丰富数据信息的BIM模型，便可以在短时间内调出工程量信息，结合项目具体特征编制精确的工程量清单，有效地幸免漏项和计算错误等状况的发生，为顺利进行招标工作制造有利条件。同时，由于含有工程量清单信息的BIM模型一并发至投标方，保证了设计信息的完备性和连续性，投标單位可以依据招标文件相关条款的规定，根据空间位置快速核准招标文件的工程量清单，为正确制定投标策略赢得时间。 2.4BIM在计量支付、变更及索赔评审的应用 在施工造价阶段，投资评审的主要任务就是通过工程付款操纵、工程变更费用操纵、预防并处理好费用索赔来操纵投资。 2.4.1工程计量支付 传统模式下，对已完工程量的计量及审核花费了发包方及承包方大量的人力和时间，而且其效率和精确性都很难得到保障。应用BIM技术后，则完全转变了这一现象。由于BIM技术整合了时间信息，将建筑构件与时