房地产经纪人房地产经纪专业基础第九章民法总则及相关法律第二节物权法综合练习与答案.docxVIP

— — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — 房地产经纪人 房地产经纪专业基础 第九章　民法总则及相关法律 第二节　物权法综合练习与答案 一、单选题 1、处分共同共有的不动产，应经（　　）的共同共有人同意。 A.占份额2/3以上 B.占份额3/4以上 C.占份额1/2以上 D.全体 【参考答案】：D 【试题解析】： 处分共同共有的不动产，应经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。例如，夫妻共有的一套住房，如果要出售，必须夫妻双方都同意。 2、孙某将自己的房屋卖给胡某，并且将房屋交给胡某使用，但未办理房屋登记，后来因冯某出价更高，孙某又把该房屋卖给冯某。并与冯某办理了房屋登记，目前该房屋的所有权人是（　　）。 A.孙某 B.胡某 C.胡某和冯某 D.冯某 【参考答案】：D 【试题解析】： 物权变动必须以一种可以公开的能够表现物权变动的方式予以展示，并以此决定物权变动的效力。物权变动的公示方式包括登记、交付。我国不动产物权变动以登记和登记的变更作为权利享有和变动的公示方式。本题中，房屋属于不动产，其所有权人是房屋登记簿上记载的冯某。 3、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同（　　）。 A.继续有效 B.自动失效 C.由刘某确定是否有效 D.由张某确定是否有效 【参考答案】：A 【试题解析】： 《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。即“买卖不破租赁”。 4、张某与其妻子合买了一处50万元的房屋，则（　　）。 A.夫妻对房屋按照份额享有权利和分担义务 B.夫妻对房屋不分份额，平等的享有权利和分担义务 C.二人婚姻关系存续期间可以要求确定份额共有房屋 D.二人婚姻关系解除时不能要求确定双方应得的房屋份额 【参考答案】：B 【试题解析】： 共同共有是指两个以上权利主体对一物不分份额、平等地享有权利和承担义务的共有。例如，夫妻对共同财产的共有。共同共有与按份共有的主要区别是：共同共有是不确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，如婚姻关系解除，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额。 5、下列各项中，不属于他物权的是（　　）。 A.抵押权 B.建设用地使用权 C.所有权 D.地役权 【参考答案】：C 【试题解析】： 自物权是权利人对自己的物享有的权利，即所有权。他物权是在他人的物上设立的权利，如建设用地使用权、地役权、抵押权等。 6、在房地产上设定的担保物权，具体称为（　　）。 A.质权 B.留置权 C.抵押权 D.用益物权 【参考答案】：C 【试题解析】： 担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。担保物权包括：①抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利；②质权包括动产质权和权利质权；③留置权是指在债务人不履行到期债务时，债权人有权依照法律规定留置已经合法占有的债务人的动产，并就该动产优先受偿的权利。在房地产上设定的担保物权，具体称为抵押权。 7、（　　）是指物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利。 A.请求力 B.排他效力 C.优先效力 D.追及效力 【参考答案】：D 【试题解析】： 物权具有支配力，债权仅有请求力。物权的支配力使其具有排他效力、优先效力和追及效力：①排他效力是指同一物上不能并存内容相互冲突的两个物权。②优先效力是指物权和债权并存时，无论是物权成立于债权之前还是之后，物权都优先于债权。③追及效力是指物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利。 8、下列对于抵押权的表述不正确的是（　　）。 A.抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权 B.抵押权是担保物权 C.抵押权是指不转移标的物占有的物权 D.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿 【参考答案】：A 【试题解析】： 担保物权包括抵押权、质权和留置权。抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。 9、物权与债权在权利性质上的不同表现为（　　）