房地产经纪人房地产经纪专业基础第七章金融和房地产贷款第一节金融概述综合练习与答案.docxVIP

— — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — 房地产经纪人 房地产经纪专业基础 第七章　金融和房地产贷款 第一节　金融概述综合练习与答案 一、单选题 1、某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5%。1月1日国家法定利率调整为5.5%，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为（ ）。 A.皆执行5% B.皆执行5.5% C.前一个还款期执行5%，后一个还款期执行5.5% D.前一个还款期执行5%，后一个还款期执行分别以5%和5.5%按实际天数分段计息 【参考答案】：D 【试题解析】： 浮动利率又称可变利率，是指在贷款期限内随市场利率的变化而定期调整的利率。本题中，该还款期跨越一个利率调整日，在调整之前的还款按原有利率计算，在调整期之后的还款按新的利率，并按照实际发生的天数计算。即前一个还款期执行5%，后一个还款期执行分别以5%和5.5%按实际天数分段计息。 2、在一个度量时期内结转多次利息的利率为（ ）。 A.名义利率 B.复利利率 C.单利利率 D.浮动利率 【参考答案】：A 【试题解析】： 在“资金的时间价值”中以利率的时间单位与计息周期是否一致来区分的名义利率是指在一个度量时期内结转多次利息的利率。B项，复利利率是指与复利计算利息方式相对应的利率。C项，单利利率是指与单利计算利息方式相对应的利率。D项，浮动利率又称可变利率，是指在贷款期限内随市场利率变化而定期调整的利率。 3、按照汇率制度的不同，汇率可分为（ ）。 A.基本汇率和套算汇率 B.固定汇率和浮动汇率 C.官方汇率和市场汇率 D.买入汇率、卖出汇率、中间汇率 【参考答案】：B 【试题解析】： 根据汇率制度，汇率分为：①固定汇率，是指一个国家的货币对另一个国家的货币规定固定的比价关系，只能在一定的幅度内浮动。②浮动汇率，是指不规定汇率的上下浮动幅度，任其根据外汇市场的供求状况而自由涨跌。A项，无此划分方法；C项是根据外汇管理情况划分汇率的；D项是从银行买卖外汇的角度来划分汇率的。 4、信用的（ ）是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。 A.期限性 B.风险性 C.偿还性 D.收益性 【参考答案】：A 【试题解析】： 信用的特征包括：①期限性；②偿还性；③收益性；④风险性。A项，信用的期限性，即商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。B项，风险性，即在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。C项，偿还性，即商品或货币的暂时让渡是以偿还为先决条件的，要求在信用关系结束时按一定方式得到返还。D项，收益性，即信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。 5、金融市场中，被称为借贷资金供求指示器的利率是（ ）。 A.法定利率 B.公定利率 C.市场利率 D.协定利率 【参考答案】：C 【试题解析】： 市场利率是指在金融市场上资金供求双方自由竞争所形成的利率，它是借贷资金供求的指示器。官定利率是指由政府金融管理部门或中央银行制定的利率。官定利率具有法律效力，其他任何单位和个人均无权变动。公定利率是指由非政府部门的金融行业自律性组织（即民间金融组织，如银行同业公会）所确定的利率。 6、某贷款条件是年利率8%，该时点的通货膨胀率为3%，则实际利率应为（ ）。 A.4.85% B.5% C.7.77% D.8% 【参考答案】：A 【试题解析】： 以是否扣除价格因素来区分实际利率是名义利率扣除了价格因素后的真实利率。名义利率和实际利率之间的数关系为：（1＋i）＝（1＋r）（1＋π）。式中，i表示名义利率；r表示实际利率；π表示通货膨胀率。根据已知数据得：（1＋8%）＝（1＋r）（1＋3%），r＝4.85%，即该贷款的实际利率为4.85%。 7、通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的（ ）职能。 A.筹集资金 B.融通资金 C.流通手段 D.结算服务 【参考答案】：B 【试题解析】： 房地产金融的基本职能主要有三个：①筹集资金。充分发挥筹集资金的能力，运用各种金融工具，把社会上的闲散资金归集起来，用于房地产业，促进其发展。②融通资金。房地产金融通过开办房地产开发贷款、个人住房贷款等业务，支持房地产开发、购买和租赁等房地产经济活动。③结算服务。房地产开发、买卖、租赁等中的资金交易量较大，房地产金融可发挥其结算职能，