第七章金融和房地产贷款第四节个人住房贷款的有关计算综合练习与答案.docxVIP

— — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — 第七章　金融和房地产贷款 第四节　个人住房贷款的有关计算综合练习与答案 一、单选题 1、王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7.8%，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为（　　）元。 A.1250.00 B.2472.11 C.3432.09 D.5614.17 【参考答案】：B 【试题解析】： 等额本息还款方式的月还款额等于以贷款金额为现值计算的年金。王某的月还款额为： 式中，A为月还款额；P为贷款金额；i为贷款月利率；n为按月计算的贷款期限。 2、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为（　　）元。 A.57336.45 B.65432.00 C.73567.25 D.74556.75 【参考答案】：D 【试题解析】： 贷款余额是指分期偿还的贷款在经过一段时期的偿还之后尚未偿还的贷款本金数额。等额本息还款方式的月还款额等于以贷款金额为现值计算的年金，计算公式为：。由公式计算月还款额为A＝790.79元，按月计算的贷款期限为180月，按月计算的已偿还期m＝5×12＝60月，该家庭的贷款余额计算如下： 3、某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25%，余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为5.04%，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收入为4600元，其中的30%可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为（　　）万元。 A.27.42 B.27.79 C.35.22 D.83.36 【参考答案】：B 【试题解析】： 贷款金额P元，贷款月利率i＝5.04%÷12＝0.42%，按月计算的贷款期限n＝20×12＝240（月），月还款额A＝4600×30%＝1380（元）。等额本息还款法（月供）计算公式：，即每月还款=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，根据已知数据得：P＝1380×[（1＋0.42%）240－1]÷[0.42%×（1＋0.42%）240]＝208407（元），P÷（1－25%）＝27.79（万元）。 4、某居民欲购买一套商品住宅，用住房抵押取得贷款20万元，贷款年利率为10%，贷款期限为20年，若采用按月等额本金还款方式，该居民最后1个月的月还款额为（ ）元。 A.840.28 B.916.67 C.2493.27 D.2500.00 【参考答案】：A 【试题解析】： 等额本金还款方式的月还款额等于每月应归还的本金加上上月剩余本金的当月利息。每月应归还的本金等于贷款金额（本金）除以按月计算的贷款期限。月还款额公式为： 式中，At表示第t月的还款额，P表示贷款金额，n表示按月计算的贷款期限，i表示月利率。 则该居民最后1个月的月还款额为： A240＝200000÷（20×12）＋[200000－200000÷240×（240－1）]×（10%/12）＝840.28（元）。 5、某家庭用住房抵押取得贷款20万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。该家庭的月还款额是（ ）元。 A.352.90 B.1581.59 C.17336.41 D.19268.46 【参考答案】：B 【试题解析】： 等额本息还款方式的月还款额等于以贷款金额为现值计算的年金。该家庭的月还款额为： 式中，A表示月还款额，P表示贷款金额，i表示贷款月利率，n表示按月计算的贷款期限。 6、某居民贷款50000元，年贷款利率为6%，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为（　　）元。 A.1800.00 B.1869.82 C.3000.00 D.11869.82 【参考答案】：A 【试题解析】： 等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额÷贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。则第三年还款的利息应为： （50000－50000÷5×2）×6%＝1800（元）。 7、崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6%，贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式的月还款额为（　　）元。 A.1256.25 B.2068.88 C.2149.29 D.2758.92 【参考答案】：C 【试题解析】： 已知：贷款金额P＝300000（元），贷款月利率i＝6%÷12，按