第五章房地产价格及其评估第二节房地产价格的主要种类综合练习与答案.docxVIP

— — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — 第五章　房地产价格及其评估 第二节　房地产价格的主要种类综合练习与答案 一、单选题 1、房地产价格中，把目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格称为（ ）。 A.现房价格 B.评估价格 C.期房价格 D.成交价格 【参考答案】：C 【试题解析】： A项，现房价格是指以已竣工的房屋及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格。B项，评估价格是基于买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格。C项，期房价格是指以目前尚未竣工而在将来竣工后的房屋及其占用范围内的土地为交易标的房地产价格。D项，成交价格简称成交价，是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。 2、通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是（ ）。 A.起价 B.标价 C.成交价 D.均价 【参考答案】：A 【试题解析】： 起价、标价、成交价和均价是在新建商品房销售中的几种房价。起价是指销售新建商品房的最低价。这个价格通常是最差位置的楼幢和最差的楼层、朝向、户型的商品房的价格，有时甚至连这种价格的商品房都不存在，仅是在广告宣传中为了吸引人们对所销售商品房的关注而虚设的价格。因此，起价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平。 3、城市中某地块面积1000m2，土地单价为3000元/m2，按城市规划条件该地块的容积率为5。若在该地块开发建造的商品房每平方米建筑面积的售价为4000元，开发成本及相关费用为2800元，则在该地块上开发建造商品房每平方米建筑面积可获得的利润为（ ）元。 A.600 B.1000 C.1200 D.1800 【参考答案】：A 【试题解析】： 楼面地价＝土地单价÷容积率，根据已知数据得出，该地块楼面地价＝3000÷5＝600（元/㎡）。题中，在该地块开发建造的商品房每平方米建筑面积的售价为4000元，开发成本及相关费用为2800元，所以，该地块上开发建造商品房每平方米建筑面积可获得的利润为：4000－2800－600＝600（元/㎡）。 4、房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为（ ）。 A.成交价格 B.市场价格 C.单位价格 D.实际价格 【参考答案】：B 【试题解析】： 市场价格简称市场价、市价，是指某种房地产在市场上的平均交易价格。一般商品的市场价格，通常是其大量成交价格的平均价格，如其平均数或中位数、众数。 5、房地产的（ ）一般不能反映房地产价格水平的高低。 A.总价格 B.单位价格 C.楼面地价 D.实际价格 【参考答案】：A 【试题解析】： 总价格简称总价，是指某一宗或者某一区域范围内的房地产整体价格。房地产的总价格一般不能反映房地产价格水平的高低。 6、房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为（ ）。 A.市场价格 B.成交价格 C.理论价格 D.总价格 【参考答案】：B 【试题解析】： 成交价格简称成交价，是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。它是已完成的事实，是个别价格，通常随着交易者对交易对象和市场行情的了解程度，出售或购买的动机或急迫程度，交易双方之间的关系、议价能力和技巧，卖方的价格策略等的不同而有所不同。 7、某套期房的建筑面积为90m2，尚需10个月才能建成交付使用。相似现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的5%。则该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。 A.3891.35 B.4900.25 C.4009.54 D.3957.23 【参考答案】：C 【试题解析】： 期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿。设该期房目前的市场价格（单价）为V，则： V＝4500－2500/（10%/12）{1－[1/（1＋10%/12）10]}/90－4500×5%＝4009.54（元/m2）。 8、某宗房地产交易，买卖双方约定以5600元/m2的价格成交，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的9%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5.5%。则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元/m2。 A.5137.61 B.5308.06 C.5908.00 D.5925.93 【参考答案】：B 【试题解析】： 成交价格可分为正常成交价格和非正常成交价格。正常成交价格是指不存在特殊交易情况下的成交价格。该宗房地产的正常成交价格为： 正常成交价格＝买方实际