第五章房地产价格及其评估第三节房地产价格的影响因素综合练习与答案.docxVIP

— — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — 第五章　房地产价格及其评估 第三节　房地产价格的影响因素综合练习与答案 一、单选题 1、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，（ ）阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。 A.超低收入者 B.低收入者 C.中等收入者 D.高收入者 【参考答案】：C 【试题解析】： 若居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因为其边际消费倾向较大，且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入此时依消费顺序会大部分甚至全部用于提高居住水平，这自然会增加对居住房地产的需求，从而会促使居住房地产价格上涨。 2、从（ ）看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。 A.综合效应 B.房地产需求的角度 C.房地产供给的角度 D.房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度 【参考答案】：D 【试题解析】： 利率的升降对房地产价格有一定的影响，可以从房地产供给角度、房地产需求角度、房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度和综合效应角度分析研究。从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。 3、反映一般物价变动的指标主要有居民消费价格指数和（ ）。 A.恩格尔系数 B.生产资料价格指数 C.收益乘数率 D.边际消费倾向指数 【参考答案】：B 【试题解析】： 反映一般物价变动的指标主要有：①居民消费价格指数（CPI），是反映一定时期内居民消费价格变动趋势和变动程度的相对数，是综合了城市居民消费价格指数和农民消费价格指数计算取得。②生产资料价格指数（PPI），又称生产者价格指数、工业品出厂价格指数，是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数。 4、某城市年平均人口150万人，2021年出生人口1000人，死亡300人，迁入人数2000人，迁出人数600人，则该城市2021年的人口增长率为（ ）。 A.0.47‰ B.0.93‰ C.1.4‰ D.2‰ 【参考答案】：C 【试题解析】： 人口增长是指在一定时期内由出生、死亡和迁入、迁出等因素的消长导致的人口数量增加或减少的变动现象。某一地区的人口增长率是该地区一年内人口增长的绝对数与其同期年平均总人数之比。计算公式为： 本题中，该城市2021年的人口增长率为：（1000－300＋2000－600）÷1500000＝1.4‰。 5、下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（ ）。 A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率 B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升 C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势 D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升 【参考答案】：B 【试题解析】： 有的因素从某一角度看会提高房地产价格，但从另一角度看会降低房地产价格，至于它对房地产价格的最终影响如何，是由这两方面的合力决定的。例如，修筑一条道路穿过某个居住区，一方面由于改善了交通，会提高该居住区住宅的价格，另一方面由于带来了噪声、汽车尾气污染和行人行走的不安全，会降低该居住区住宅的价格。至于最终是提高还是降低该居住区的住宅价格，要看受影响住宅离该道路的远近以及该道路的性质等情况。 6、（ ）是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。 A.居民消费价格指数 B.生产资料价格指数 C.收益乘数率 D.边际消费倾向 【参考答案】：D 【试题解析】： 边际消费倾向是指收入每增加一个单位所引起的消费变化，即新增加消费占新增加收入的比例。对房地产价格的影响程度，要看现有的收入水平及边际消费倾向的大小。 7、土地增值税是房地产（ ）的税收。 A.开发环节 B.交易环节 C.保有环节 D.估价环节 【参考答案】：B 【试题解析】： 房地产交易环节的税收又称房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，例如增值税、契税、所得税、印花税。 8、在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的（ ）。 A.自然增长 B.机械增长 C.净增长 D.负增长 【参考答案】：A 【试题解析】： 人口增长可分为人口自然增长和人口机械增长。人口自然增长是指在一定时期内因出生和死亡因素的消长导致的人口数量的增加或减少，即出生人数与死亡人数的净差值。人口的机械增长是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致人口数量