第六章房地产投资及其评价第一节房地产投资概述综合练习与答案.docxVIP

— — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — 第六章　房地产投资及其评价 第一节　房地产投资概述综合练习与答案 一、单选题 1、根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括（ ）。 A.投机型投资者 B.保守型投资者 C.普通型投资者 D.跟风型投资者 【参考答案】：D 【试题解析】： 按照投资者的风险偏好不同，粗略地可以分为低风险偏好投资者和高风险偏好投资者两类，进一步可分为保守型投资者、稳健型投资者（又称普通投资者）和激进型投资者（又称投机型投资者）三类，再进一步可细分为保守型投资者、中庸保守型投资者、中庸型投资者、中庸进取型投资者和进取型投资者五类。 2、投资者对房地产市场上正在运行中的房地产实物资产，通过购买或租赁方式取得其所有权或使用权的行为是指（ ）。 A.房地产置业投资 B.房地产开发投资 C.房地产直接投资 D.房地产间接投资 【参考答案】：A 【试题解析】： 房地产置业投资是投资者购买房地产的行为，其结果是增加了投资者持有的资产，投资者可以出租、自营该房地产，并可以达到保值、增值和资本运作等目的。房地产置业投资的类型主要包括：①购置后长期租赁经营；②购置后出租一定年限再转让；③购置后经营一定年限再转让；④购置后放置一定年限再转让。 3、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于（ ）。 A.直接投资 B.投机炒作 C.间接投资 D.资本报酬 【参考答案】：A 【试题解析】： 根据投入的资金是否直接用于房地产实物，房地产投资分为直接投资和间接投资。房地产直接投资是指投资者将资金用于购买房地产实物或者从事房地产开发经营的行为，又可分为房地产置业投资和房地产开发投资。房地产间接投资是指投资者将资金用于购买房地产相关有价证券等的行为，如购买有关房地产的股票、基金、债券、信托产品等。 4、房地产投资的多样性不包括（ ）。 A.房地产类型的多样性 B.投资形式的多样性 C.投资主体的多样性 D.经营方式的多样性 【参考答案】：C 【试题解析】： 房地产投资在投资选择上更具有多样性，主要表现在以下三个方面：①投资对象的多样性。房地产的类型（如用途、档次等）很多，如有住宅、商业用房、写字楼等。住宅又有普通住宅、高档公寓、别墅等。②投资形式的多样性。房地产投资既有开发投资，又有置业投资；既可以一次性付款，又可以分期付款；既可以独立投资，又可以合作投资等。③经营方式的多样性。房地产投资的经营方式有出租、自营、转售等多种。 5、下列不属于房地产投资步骤的是（ ）。 A.寻找投资机会 B.评价投资方案 C.投资决策反馈 D.实施投资方案 【参考答案】：C 【试题解析】： 房地产投资一般分为以下四大步骤：①寻找投资机会，是投资者发现投资可能性的过程；②评价投资方案，又称为投资方案经济评价、投资项目经济评价，是对初步筛选出的各种意向投资机会或投资方案、投资对象进行经济评价。其内容主要包括市场前景、盈利能力、抗风险能力等的评价。③选定投资方案，又称投资决策，是在投资方案经济评价的基础上，综合分析比较各种投资方案的优劣，根据投资者的投资目标，对投资方案作出决策性的结论，其结果为投资和不投资两种。④实施投资方案，是将已选定的投资方案付诸实施的过程。 6、房地产投资各个步骤的先后顺序是（ ）。 A.选定投资方案，寻找投资机会，实施投资方案，评价投资方案 B.选定投资方案，寻找投资机会，评价投资方案，实施投资方案 C.寻找投资机会，选定投资方案，评价投资方案，实施投资方案 D.寻找投资机会，评价投资方案，选定投资方案，实施投资方案 【参考答案】：D 【试题解析】： 房地产投资一般分为以下四大步骤：①寻找投资机会，是投资者发现投资可能性的过程。②评价投资方案，又称投资方案经济评价、投资项目经济评价，是对初步筛选出的各种意向投资项目或投资方案、投资对象进行经济评价。③选定投资方案，又称投资决策，是在投资方案经济评价的基础上，综合分析比较各种投资方案的优劣，根据投资者的投资目标，对投资方案作出决策性的结论，其结果为投资和不投资两种。④实施投资方案，是对已选定的投资方案付诸实施的过程。 二、多选题 1、直接投资的方式包括（ ）。 A.购买期房、场地后出租 B.购买房地产后出租一段时间，然后再转卖 C.购买房地产后等待一段时间，涨价后再转卖 D.购买有关房地产的股票、基金 E.购买房地产后自用一段时间，然后再转卖 【参考答案】：A,B,C,E 【试题解析】： 房地产直接投资是指投资者将资金用于购买房地产实物或房地产开发的