第六章房地产投资及其评价第二节资金的时间价值综合练习与答案.docxVIP

— — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — 第六章　房地产投资及其评价 第二节　资金的时间价值综合练习与答案 一、单选题 1、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5%，宋某每年须向银行存款（　　）元。 A.5772.21 B.8341.61 C.11428.57 D.12000.00 【参考答案】：B 【试题解析】： 将来值转换为等额年金的计算公式为：。 式中，A为等额年金，F为终值，i为利息，n为计息周期。 则宋某每年须项银行存款为： 2、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25%，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为（ ）元。 A.1875.00 B.3223.94 C.3357.00 D.4125.00 【参考答案】：B 【试题解析】： 年金现值的计算公式为：。 式中，A表示月还款额，P表示贷款金额，i表示贷款月利率，n表示按月计算的贷款期限。 等额本息还款方式下，秦某的月还款额为： 3、假设名义年利率为r，计息周期分别为年、月、日时的实际年利率为r年、r月、r日，其大小关系为（ ）。 A.r＞r年＞r月＞r日 B.r＜r年＜r月＜r日 C.r＝r年＞r月＞r日 D.r＝r年＜r月＜r日 【参考答案】：D 【试题解析】： 名义利率与实际利率的关系如下：I＝（1＋r/m）m－1。式中，名义年利率为r；实际年利率为I；一年中计息m次，则每次计息的利率为r/m。本案例中，计息周期为年的实际利率r年＝（1＋r）1－1＝r；计息周期为月的实际年利率r月＝（1＋r/12）12－1；计息周期为日的实际年利率r日＝（1＋r/365）365－1。则r＝r年＜r月＜r日。 4、资金回收系数的正确表达公式是（ ）。 A. B. C. D. 【参考答案】：D 【试题解析】： 将现值转换为等额年金的公式：，该式中的，称为“资金回收系数”，通常用（A/P，i，n）来表示。 5、某人每年向银行存款6000元，若按复利计算的年存款利率为3%，则10年后存款的本利为（ ）元。 A.60900.00 B.61800.00 C.68783.28 D.69870.71 【参考答案】：C 【试题解析】： 年金终值计算公式为：。 式中，A表示年金，i表示利率，F表示年金终值。 根据已知数据得：F＝6000×[（1＋3%）10－1]÷3%＝68783.28（元）。 6、某人每月向银行存入100元钱，如果存款年利率（复利）为8%，按月计息，则20年后这笔钱的累计总额为（ ）元。 A.59010 B.60002 C.58902 D.57842 【参考答案】：C 【试题解析】： 等额年金转换为将来值的公式为：F＝A[（1＋i）n－1]/i。本题中，F＝A[（1＋i）n－1]/i＝100×[（1＋8%/12）20×12－1]/（8%/12）＝58902（元）。 7、某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6%，投资基准收益率为8%，银行实际利率为7%，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是（ ）万元。 A.1191.02 B.1210.00 C.1225.04 D.1259.71 【参考答案】：C 【试题解析】： 复利计息方式下，开发商到期需偿还的贷款本息为： 8、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6%，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为（ ）。 A.1060.00元；6.02% B.1060.40元；6.04% C.1060.90元；6.09% D.1060.60元；6.07% 【参考答案】：C 【试题解析】： 到期时的本利和F＝P（1＋r/m）n×m＝1000×（1＋6%/2）2＝1060.90（元），实际利率i=（1＋r/m）m－1＝（1＋6%/2）2－1＝0.0609×100%＝6.09%。 9、某项贷款年利率为8%，按月计息，则实际利率为（ ）。 A.8% B.8.16% C.8.24% D.8.30% 【参考答案】：D 【试题解析】： 名义利率与实际利率的计算公式为：i=（1＋r/m）m－1。式中，i表示实际利率，r表示名义利率，m表示计息次数。则本题的实际利率为：i＝（1＋r/m）m－1＝（1＋8%/12）12－1＝8.30%。 10、张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行