第五章房地产价格及其评估第一节房地产价格概述综合练习与答案.docxVIP

— — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — 第五章　房地产价格及其评估 第一节　房地产价格概述综合练习与答案 一、单选题 1、在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为（ ）。 A.使用价值 B.交换价值 C.投资价值 D.有用价值 【参考答案】：A 【试题解析】： 有用性是指物品能够满足人们的某种需要，俗话说“有用”，经济学上称为有使用价值，如水可以解渴，粮食可以充饥，住宅可以居住。 2、在区位选择中，人们越来越重视（ ）。 A.空间交通距离 B.空间直线距离 C.交通时间距离 D.交通路线距离 【参考答案】：C 【试题解析】： 距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，可以分为空间直线距离、交通路线距离和交通时间距离。空间直线距离是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达、有河流阻隔、地形复杂地区等情况下，它往往会失去意义。交通路线距离一般是指连接的道路长度，有时受路况、交通管制等的影响，虽然距离不远，但需要的时间较长，因此交通路线距离也不一定能反映真实的状况。交通时间距离一般来说更科学，人们越来越重视。 3、房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产（ ）。 A.消费者需要的数量 B.消费者愿意而且能够购买的数量 C.企业提供的数量的总和 D.企业愿意且能够提供的数量 【参考答案】：B 【试题解析】： 有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不仅愿意购买，而且有能力购买，故房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产消费者愿意而且能够购买的数量。 4、房地产价格实质是（ ）。 A.使用土地的价格 B.房屋的价值 C.房地产权益的价格 D.房地产的适用价值 【参考答案】：C 【试题解析】： 房地产价格实质上是房地产权益的价格。一般商品是动产，其物权的设立和转让是依照法律规定交付，因此其价格通常是商品本身的价格。房地产是不动产，其物权的设立和转让是依照法律规定登记，因此房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是房屋所有权、建设用地使用权或其他权利。 5、某套住房以每月2500元的价格对外出租，该价格在经济学上称为（ ）。 A.交换代价的价格 B.源泉价格 C.租赁价格 D.买卖价格 【参考答案】：C 【试题解析】： 房地产由于价值较大、寿命长久，所以同时存在买卖和租赁两种交易方式、两个市场。因此，房地产同时有两种价格：①其本身有一个价格，即买卖价格，又称交换代价的价格，简称价格；②使用其一定时间的价格，即租赁价格，又称使用代价的租金，简称租金。 6、房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括（ ）。 A.有用性 B.有益性 C.稀缺性 D.有效需求 【参考答案】：B 【试题解析】： 房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为具有有用性、稀缺性和有效需求。有用性是指物品能够满足人们的某种需要，即具有使用价值；稀缺性是指物品的数量没有多到使所有人想要得到它时就能够得到它；有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不仅愿意购买，而且有能力购买。 二、多选题 1、房地产价格的特征主要有（ ）。 A.房地产价格受区位的影响很小 B.房地产价格形成的时间通常较长 C.房地产价格实质上是房地产权益的价格 D.房地产价格容易受交易者的个别情况的影响 E.房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金 【参考答案】：B,C,D,E 【试题解析】： 房地产价格的特征主要有：①房地产价格与区位密切相关，受区位的影响很大；②房地产价格实质上是房地产权益的价格；③房地产价格容易受交易者的个别情况的影响；④房地产价格既有买卖价格，又有租赁价格；⑤房地产价格形成的时间通常较长；⑥房地产价格包含的内容复杂多样。 2、下列说法正确的是（ ）。 A.房地产价格实质上是房地产权益的价格 B.同一宗房地产可以有多种不同权利内容的价格 C.房地产价格具有显著的个别性 D.房地产价格由政府主管部门定价 E.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的 【参考答案】：A,B,E 【试题解析】： A项，房地产价格实质上是房地产权益的价格。B项，房地产价格同时有买卖价格和租赁价格，买卖价格是所有权的价格，租赁价格是使用权的价格。C项，房地产价格容易受交易者的个别情况影响。D项，房地产价格由市场供给决定。E项，不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的。有的因素随着其变化会一直提高或一直降低房地产价格；有的因素在某一状况下随着其变化会提高房地产价格，但在另一状况下随着其变化会