第七章金融和房地产贷款第二节房地产贷款概述综合练习与答案.docxVIP

— — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — 第七章　金融和房地产贷款 第二节　房地产贷款概述综合练习与答案 一、单选题 1、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指（ ）。 A.土地使用权抵押 B.预购商品房贷款抵押 C.房屋所有权抵押 D.在建工程抵押 【参考答案】：B 【试题解析】： 房地产抵押，可分为房屋所有权抵押、建设用地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。其中，预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款人代其支付其余的购房款。将所购商品房抵押给贷款人作为偿还贷款履行担保的行为。 2、在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是（ ）。 A.房地产估价机构 B.保险机构 C.房地产信托机构 D.房地产经纪机构 【参考答案】：D 【试题解析】： 专业服务机构是为房地产贷款当事人提供相关专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构、律师事务所等。其中，房地产经纪机构可为房地产交易者提供房地产信贷政策咨询服务，帮助其测算贷款金额、选择贷款机构，为其代办房地产贷款手续，为商业银行等金融机构介绍贷款客户，提供不动产抵押登记代办服务等。 3、房地产抵押不包括（ ）。 A.在建工程抵押 B.土地使用权抵押 C.房屋使用权抵押 D.预购商品房贷款抵押 【参考答案】：C 【试题解析】： 房地产抵押可分为：房屋所有权抵押、建设用地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。 4、目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是（　　）。 A.信用贷款 B.抵押贷款 C.保证贷款 D.质押贷款 【参考答案】：B 【试题解析】： 抵押贷款是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。由于房地产具有不可移动、寿命长久，保值增值、价值较大等特性，是一种良好的用于提供债务履行担保的物品，所以在借贷等民事活动中，债权人为保障实现其债权，通常会要求债务人或第三人将其有权处分且不属于法律法规规定不得抵押的房地产抵押给债权人。因此，在抵押贷款中房地产抵押贷款通常是最主要的贷款形式。 5、贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为（ ）。 A.个人住房贷款 B.房地产开发贷款 C.商业用房贷款 D.土地储备贷款 【参考答案】：A 【试题解析】： 个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。B项，房地产开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。C项，商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修以商业为用途的各类型房产的贷款。D项，土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。 6、（ ）是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。 A.担保贷款 B.质押贷款 C.信用贷款 D.抵押贷款 【参考答案】：B 【试题解析】： 担保贷款是指以某些特定的财产或某人的信用作为还款保证的贷款，可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。其中，质押贷款是指以借款人或者第三人的动产或权利作质押发放的贷款。 7、关于个人住房固定利率贷款的说法，正确的是（ ）。 A.借款人要面临未来利率上升的风险 B.借款人无法准确预测未来的利息支出 C.贷款利率通常固定在一个较高的水平上 D.贷款期限内偿还的方式必须固定不变 【参考答案】：C 【试题解析】： AC两项，当贷款人采用固定利率贷款方式发放贷款时，将面临未来利率上升的风险。因此，贷款人为了降低利率风险，通常会将贷款利率固定在一个较高的水平上。B项，对于借款人来说，采取固定利率贷款款方式可以明确未来的还款额，有利于做好还款计划，但要承担比目前的利率要高的贷款利率。D项，固定利率贷款是事先确定贷款利率且该利率在整个贷款期限内都固定不变的贷款，与偿还方式无关。 8、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（ ）。 A.银行 B.借款人 C.担保人 D.保证人 【参考答案】：A 【试题解析】： 抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为银行。 9、下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（ ）。 A.在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人 B.中国实行房地产抵押