第七章金融和房地产贷款第三节个人住房贷款概述综合练习与答案.docxVIP

— — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — 第七章　金融和房地产贷款 第三节　个人住房贷款概述综合练习与答案 一、单选题 1、目前个人住房贷款中，贷款期限最长为（ ）年。 A.10 B.20 C.30 D.50 【参考答案】：C 【试题解析】： 贷款期限是指借款人应还清全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定，但一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年。 2、在个人住房贷款中，借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率是（ ）。 A.贷款价值比率 B.偿还比率 C.月房产支出与收入比 D.月所有债务支出与收入比 【参考答案】：B 【试题解析】： 偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人同期家庭月收入的比率。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，并规定一个最高比率。 3、中国银保监会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在（ ）以下。 A.45% B.55% C.60% D.75% 【参考答案】：B 【试题解析】： 对于单一申请的贷款，如果商业银行考虑将申请人配偶的收入计算在内，则应先予以调查核实，同时对于已将配偶收入计算在内的贷款也应相应地把配偶的债务一并计入。中国银保监会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。 4、某家庭购房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。该家庭第1个月和最后1个月的还款额分别为（　　）元。 A.9622；5379 B.9981；5479 C.9722；5079 D.9722；5579 【参考答案】：D 【试题解析】： 已知：贷款金额P＝1000000元，贷款月利率i＝5%/12，按月计算的贷款期限n＝15×12＝180（月）。 该家庭第1个月的还款额A1＝P/n＋Pi＝1000000/180＋1000000×5%/12＝9722（元） 该家庭最后1个月的还款额A180＝P/n＋[P－P（t－1）/n]i＝1000000/180＋[1000000－（1000000/180）×（180－1）]×5%/12＝5579（元） 5、某人购买一套总价为110万元的住房，首付款为40万元，该住房的评估价值为105万元，最高贷款价值比为70%，当地公积金贷款额度为50万元，根据该人的月房产支出与收入比（或偿还比率、月所有债务支出与收入比）测算的贷款额度为75万元。该人的贷款额度、公积金贷款金额和商业性贷款金额分别为（　　）万元。 A.73.5；50；20 B.75；33；37 C.75；50；20 D.73.5；33；37 【参考答案】：A 【试题解析】： 有关已知条件和计算如下： ①住房价值决定的贷款额度＝105×70%＝73.5（万元）； ②借款人收入决定的贷款额度＝75（万元）； ③公积金贷款额度＝50（万元）； ④总贷款金额＝110－40＝70（万元）； ⑤公积金贷款金额＝公积金贷款额度＝50（万元）； ⑥商业性贷款金额＝总贷款金额－公积金贷款金额＝70－50＝20（万元）。 由上可知，该人的总贷款额度为73.5万元，其中公积金贷款额度为50万元；总贷款金额为70万元，其中公积金贷款金额为50万元，商业性贷款金额为20万元。 6、下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是（ ）。 A.要求借款人提前10天或30天提出书面申请 B.整个还款期内提前还款次数不得超过两次 C.部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额 D.按照一定比例或数额收取手续费或罚金 【参考答案】：B 【试题解析】： 对提前还款作出特殊规定要求包括：①借款人在一定期限内不能提前还款，否则产生违约金；②借款人提前10天或30天提出提前还款书面申请；③部分提前还款的金额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额；④整个还款期内提前还款次数不得超过3次；⑤按照一定比例或数额收取手续费或罚金。 7、在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（ ）。 A.不变 B.递减 C.递增 D.酌情调整 【参考答案】：B 【试题解析】： 等额本金还款方式是每期偿还的本金都相同的还款方式，它是将贷款金额（本金）在整个贷款期限内均分（等额本金），再加上上期剩余本金的当期利息，形成一个当期还款额。因此，由于剩余本金越来越少，相应的利息也就越来越少，这种还款方式的每期还款额是