房地产项目的立项流程课件.pptVIP

可行性研究报告的内容 (4) 各种管线。主要应调查上水管线、雨水管线、污水管线、热力管线、燃气管线、电力、电信管线的现状及规划目标和其可能实现的时间。 (5) 需要拆除的房屋面积，需要安置的原住户数和人口，需要安置的劳动力人数等调查资料。 第二十九页，共五十五页。 可行性研究报告的内容 4．市场分析和建设规模的确定 (1)市场供给现状分析及预测； (2)市场需求现状分析及预测； (3)市场交易的数量与价格； (4)拟建设项目建设规模的确定； (5)开发项目的销售出租前景分析、租售对象分析和租售计划。 第三十页，共五十五页。 5．规划设计方案 规划设计方案包括三个层次： 可行性研究报告的内容 第三十一页，共五十五页。 可行性研究报告的内容 (3)建筑规划方案选择 (2)项目构成及平面布置 (1)市政规划方案选择 (1)市政规划方案选择。市政规划方案的主要内容包括各种市政设施的布置、来源、去路和走向，大型商业房地产开发项目重点要规划安排好场地内外交通组织和共享空间等。 (2)项目构成及平面布置，即项目的构成和总平面布局，主要建筑物的造型。 (3)建筑规划方案选择，主要包括各单项工程的占地面积、建筑面积、层数、层高；房间布置、各种房间的数量、建筑面积等。应附规划设计方案详图。 第三十二页，共五十五页。 6．物资供应 主要包括：建设项目工程所需主要原材料如钢材、水泥、木材等的用量及水、电、气等的用量。 7．环境保护 主要包括：本项目建设区域内的环境污染状况，主要污染物 和污染源。本项目在设计、施工时的环境保护方案，如控制污染 与生态变化的初步方案，环境保护投资估算，环境影响的评价结 论等。 可行性研究报告的内容 第三十三页，共五十五页。 可行性研究报告的内容 8．投资估算 投资估算主要包括以下内容： (1)土地费用，包括征地、拆迁、安置及补偿费； (2)城市基础设施建设费； (3)土地价款； (4)前期工程费； (5)红线内基础设施费； (6)红线外基础设施费； 第三十四页，共五十五页。 可行性研究报告的内容 (7)建筑安装工程费； (8)公共配套设施建设费； (9)环境绿化工程费； (10)开发间接费； (11)管理费用； (12)开发期税费； (13)不可预见费． 第三十五页，共五十五页。 可行性研究报告的内容 9．资金来源和外汇平衡 10．开发建设计划 (1)前期开发计划，包括项目立项、可行性研究、用地规划、工程规划、开工许可等； (2)工程建设计划，包括各个单位工程的开、竣工时间、进度安排； (3)场地的布置； (4)施工队伍的选择。 第三十六页，共五十五页。 第三十七页，共五十五页。 可行性研究报告的内容 11．经济效益分析 (1)住宅销售价格； (2)销售进度及付款计划； (3)税费率； (4)盈利能力分析； (5)清偿能力分析； (6)资金平衡分析和资产负债分析； (7)敏感性分析； (8)临界总分析； (9)主要经济指标。 第三十八页，共五十五页。 可行性研究报告的内容 12．风险分析及对策 (1)市场风险分析； (2)经营管理风险分析； (3)金融财务风险分析。 第三十九页，共五十五页。 房地产项目的立项建设用地规划许可证的核发建设用地使用权证的核发 第一页，共五十五页。 房地产开发项目的立项 房地产开发项目的基本要求 房地产开发项目的立项是房地产综合开发建设的起点，是房地产开发后续手续办理的基础，房地产开发项目确立的过程就是房地产投资决策的过程。房地产开发项目立项应符合以下基本要求： 第二页，共五十五页。 房地产开发项目的立项 房地产开发项目的基本要求 （一）房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设； （二）确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求； 第三页，共五十五页。 房地产开发项目的立项 房地产开发项目的基本要求 （三）房地产开发项目按照国家有关规定需要报发展和改革主管部门批准，并纳入年度固定投资计划； （四）确立房地产开发项目，应当坚持旧区改造和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房屋集中的区域，保护和改善城市生态环境，保持历史文化遗产； 第四页，共五十五页。 房地产开发项目的立项 房地产开发项目的基本要求 （五）房地产开发项目的开发建设应