房地产项目开发建议与计划.pptVIP

二、施工工艺流程指引 １、?项目工程招标投标内容提示 2 、文明施工质量管理内容提示 第二十九页，共五十六页。 四、工期控制 １、??项目开发进度提示 ２、???施工组织与管理 第三十页，共五十六页。 五、造价控制 １、?建筑成本预算提示 2 、建筑流动资金安排提示 第三十一页，共五十六页。 六、安全管理 １、?项目现场管理方案 2 、 安全施工条例 第三十二页，共五十六页。 项目形象包装 第三十三页，共五十六页。 一、项目视觉识别系统核心部分 1、名称 ※ ?项目名 ※ ?道路名 ※ ??建筑名 ※ ??组团名 2、标志 ※ ?项目标志 3、标准色 4、标准字体 第三十四页，共五十六页。 二、延展及运用部分 1、工地环境包装视觉 ※ ???? 建筑物主体 ※ ??? 工地围墙 ※ ??? 主路网及参观路线 ※ ?????? 环境绿化 2、营销中心包装设计 ※ ???? 营销中心室内外展示设计 ※ ???? 营销中心功能分区提示 ※ ????? 营销中心大门横眉设计 ※ ?????? 营销中心形象墙设计 ※ ????? 台面标牌 ※ ?????? 展板设计 ※ ???? 营销中心导视牌 ※ ??? 销售人员服装设计提示 ※ ???? 销售用品系列设计 ※ ??? 示范单位导视牌 ※ ????? 示范单位样板房说明牌 3、公司及物业管理系统包装设计 ※ ??? 办公功能导视系统设计 ※ ???? 物业管理导视系统设计 第三十五页，共五十六页。 项目营销推广策划 第三十六页，共五十六页。 一、区域市场实态分析 １、??项目所在地房地产市场总体供求现状 ２、??项目周边竞争性楼盘调查 ※ ?????项目概况 ※ ?????市场定位 ※ ??? 售楼价格 ※ ?????销售政策措施 ※ ???? 广告推广手法 ※ ???? 主要媒体应用及投入频率 ※ ?????公关促销活动 ※ ???? 其他特殊卖点和销售手段 ３、??结论 第三十七页，共五十六页。 二、项目主卖点荟萃及物业强势、弱势分析与对策 １、项目主要卖点荟萃 2 、项目强势、弱势分析与对策 第三十八页，共五十六页。 三、目标客户群定位分析 １、??项目所在地人口总量及地块分布情况 ２、??项目所在地经济发展状况和人口就业情况 ３、??项目所在地家庭情况分析 ※ ??? 家庭成员结构 ※ ???? 家庭收入情况 ※ ???? 住房要求、生活习惯 ４、??项目客户群定位 ※ ???? 目标市场 １）?目标市场区域范围界定 ２）?市场调查资料汇总、研究 ３）?目标市场特征描述 ※ ????? 目标客户 １）?目标客户细分 ２）?目标客户特征描述 ３）?目标客户资料 第三十九页，共五十六页。 四、价格定位及策略 １、????项目单方成本 ２、????项目利润目标 ３、?????可类比项目市场价格 ４、?????价格策略 ※ ????? 定价方法 ※ ??????均价 ※ ??????付款方式和进度 ※ ??????优惠条款 ※ ?????楼层及方位差价 ※ ???? 综合计价公式 ５、????价格分期策略 ※ ??????内部认购价格 ※ ??????入市价格 ※ ???? 价格升幅周期 ※ ????? 价格升幅比例 ※ ???? 价格技术调整 ※ ??????价格变化市场反映及控制 ※ ???? 项目价格、销售额配比表 第四十页，共五十六页。 项目开发建议与计划 第一页，共五十六页。 项目投资分析 第二页，共五十六页。 一、 项目周边环境分析 １、项目土地性质调查 ※???? 地理位置 ※??????地质地貌状况 ※??????土地面积及其红线图 ※??? 七通一平现状 ２、项目用地周边环境调查 ※??????地块周边的建筑物 ※???????绿化景观 ※??????自然景观 ※????? 历史人文景观 ※???????环境污染状况 ３、地块交通条件调查 ※????????地块周边的市政路网及其公共交通现状、远景规划 ※?????? 项目对外水、陆、空交通状况 ※???????地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状 第三页，共五十六页。 ４、周边市政配套设施调查 ※????????购物场所 ※????????文化教育 ※???????医疗卫生 ※????????金融服务 ※????????娱乐、餐饮、运动 ※?????? 生活服务 ※????????游乐休憩设施 ※??????? 周边可能存在的对项目不利的干扰因素 ※????????历史人文区位影响 第四页，共五十六页。 二、 区域市场现状及其趋势判断 １、宏观经济运作状况： ※?????? 国内生产