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前后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。 建筑间距系数 遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距为遮挡阳光的建筑高度的倍数。建筑的长高比 遮挡阳光的建筑的正面长度为该建筑高度的倍数，当单栋塔楼居住建筑在两侧无其他遮挡阳光的建筑（含规划建筑）时，与其他居住建筑间距系数不得小于1.0，多栋塔楼居住建筑成东西向单排布置时，与被其遮挡阳光的板式居住建筑的建筑间距按照下列条件执行： 1. 相邻塔式居住建筑的间距小于单栋塔式建筑的长度时，塔式居住建筑长高比的长度，应该按照各塔式居住建筑的长度与间距之和计算，并按照其不同的长高比，采用不得小于表1规定的建筑规定系数； 2. 相邻塔式建筑的间距等于或大于单栋塔式居住建筑的长度时，建筑间距的系数不得小于1.2 建筑规划 日照间距 第三十一页，共七十六页。 指建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度，应符合下列规定： 1. 烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建设高度 2. 楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于屋顶面积的20% ，且高度不超过4米，不计入建筑高度 3. 当坡度大于30度的坡屋顶建筑，按坡顶高度一半处到室外地平面计算建筑高度 4. 文物保护建设控制地带内的建筑高度，按建筑物和构建物的最高点（包括电梯间、楼梯间、水箱间、烟囱等构建物）、传统大屋顶形式按檐口至地面高度计算建筑高度 建筑规划 建筑高度 第三十二页，共七十六页。 建筑面积指房屋外墙、柱、边脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米以上（含2.2米）的永久性建筑。 建筑规划 建筑面积 第三十三页，共七十六页。 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分： 1. 套内房屋使用面积 套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下计算： （ 1 ）套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和 （ 2 ）套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积 （ 3 ）不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积 （ 4 ）内墙面装饰厚度计入使用面积 2. 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3. 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。  建筑规划 套内建筑面积 第三十四页，共七十六页。 也称分摊面积，是指商品房公用面积的分摊以幢为单位，与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户 可分摊的公共部分 本幢楼的大堂 、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼） 梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管理井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变配电室、物业管理用房等，以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房，套内公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙、墙体面积水平投影面积的一半）； 不应计入的公用建筑空间 仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程地下室、单独具备使用功能的独立使用空间，售房单位自营、自用的房屋，为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理用房）； 不应分摊的共有建筑面积 多层住宅需要先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。多功能综合楼须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊； 建筑规划 共有建筑面积 第三十五页，共七十六页。 即地毯面积，是每套住宅户内除墙体厚度外全部净面积的总和，其中包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、吊柜、户内楼梯（按投影面积）、阳台。 斜面屋顶结构的房间，层高低于2.2米的部分不计入面积。 建筑规划 使用面积 第三十六页，共七十六页。 使用率 使用率 = 套内使用面积 / 总建筑面积 使用面积 使用面积是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额 使用率 使用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率 即实用率 = 套内建筑面积 / 套内建筑面积 + 分摊的共有建筑面积 得房率 得房率 = 套内建