写字楼市场调研报告.pptVIP

* 郑州写字楼市场供需失衡，新增供应持续放量。 项目名称 总建面 （万㎡） 区域 规模 办公现有供应 办公未来供应 升龙环球广场 16.8 管城区 3栋写字楼+商业 15 —— 凯利大厦 16.1 郑东新区 2栋写字楼 —— 11 易元国际 13.4 郑东新区 2栋写字楼+1栋酒店 12.6 —— 上上国际中心 10.6 郑东新区 1栋写字楼 —— 9.6 中晟国际 12.5 郑东新区 1栋公寓+1栋酒店+1栋写字楼 —— 6 郑东商业中心 60 郑东新区 三期开发 12.7 约30 正商和谐大厦 7.8 郑东新区 1栋写字楼 —— 5.9 兰德中心 9.6 金水区 1栋写字楼 —— 7.2 硅谷广场 15 金水区 商业5.5万方，办公6万方 6 —— 华润大厦 7 二七区 1栋写字楼 —— 6.6 合计 228.6 88 据不完全统计，郑州写字楼已知供应总量在250-300万平米，其中绝大部分集中在郑东。 第十页，共三十六页。 * 目录 Part 1 郑州写字楼发展轨迹 Part 2 郑州写字楼市场现状 Part 3 郑东新区写字楼市场扫描 Part 4 郑州写字楼市场总结及预测 第十一页，共三十六页。 * 郑东新区远景概念规划范围150平方公里（其中起步区33平方公里），西起原107国道，东至京珠高速公路，北起连霍高速公路，南至机场快速路。目前共分三大商务功能区： CBD中央商务区 CGD中央政务区 综合交通枢纽片区 周边其他商务区 CBD中央商务区 郑东新区写字楼分布格局 CGD中央政务区 综合交通枢纽区 目前东区写字楼主要分布在CBD、金水东路中央政务区以及综合交通枢纽区，其中CBD的开发已近尾声，中央政务区、综合交通枢纽区及周边其他商务区将是未来2-3年写字楼物业发展的重点区域。 周边其他商务区 第十二页，共三十六页。 * 聚集效应明显，局部竞争更加激烈。 自CBD成功开发以来，郑州市的商务办公物业进入了革新时代，目前郑东新区的商务重心已经发生了偏移。进入2011年，郑东新区写字楼物业成交主要以金水路政务区及交通枢纽片区为主。目前高铁站、心怡路组成的综合交通枢纽区成为郑东新区商务办公的聚集区。 第十三页，共三十六页。 * 项目纵览 编号 项目名称 项目位置 建筑面积（万㎡） 入市时间 1 建正东方中心 东风路与商都路交汇处东800米路北 27.89 销售中 2 上上国际中心 心怡路与福禄路交汇处 10.6 前期咨询2013年入市 3 汇艺中心 东风东路商鼎路交汇处 15.5 销售中 4 永和宇宙星广场 商鼎路南、心怡路东、和谐路西 8.4 前期咨询2013年入市 5 广地和顺中心 商鼎路与农业东路向东300米 6 销售中 6 升龙广场 东风东路商鼎路交叉路口 54 销售中 7 绿地之窗 东风东路与七里河南路交汇处 48 销售中 8 绿地中心 东风东路与康平路交汇处 45 销售中 9 亚新广场 心怡路与商鼎路交叉口南100米 11.19 销售中 10 正岩铂兹中心 商都路与心怡路交汇处路南 6.05 销售中 11 中晟新天地 商都路北、心怡路东 12.5 销售中 12 易元国际 商都路北、心怡路东 12.6 前期咨询2013年入市 13 凯利大厦 站南路、站西二路 14.8 销售中 合计 263.17万㎡ 郑东新区高铁站片区项目一览表 第十四页，共三十六页。 * 项目名称 建正东方中心 项目位置 东风路与商都路交汇处东 开发商 河南建正房地产有限公司 项目规模 27.89万㎡ 容积率 6.99 高度、层数、层高 99.9米、25层、3.9米 面积分割 117-380㎡，整层2000㎡ 外立面 铝板+玻璃 内部装修 精装修 大堂 1200㎡、9米挑高 电梯/电梯建面比 40/1:4500 空调 中央空调、新风系统 车位/车位配比 1700/112:1 商业配套 3万㎡商业配套 物业管理 世邦魏理仕 代理/推广 恒辉 成交价格 12596元/㎡ 销售情况 10套 工程进度 已出地面正在施工 第十五页，共三十六页。 * 项目名称 上上国际 项目位置 心怡路与福禄路交汇处 开发商 河南上上置业有限公司 项目规模 10.6万㎡ 容积率 6.97 高度、层数、层高 120米、24层、4米 面积分割 100-1000 外立面 玻璃幕墙 内部装修 公共部分精装修 大堂 3000㎡ 电梯/电梯建面比 16/1：3300 空调 中央空调 车位/车位配比 1000多/114：1 物业管理 未定 代理/推广 同致行 价格 待定 销售情况 前期咨询中 工程进度 已出地面10层 第十六页，共