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层次分析法在城市居民居住决策分析中的应用 随着经济和社会的发展、城市住房制度的改革和收入水平的提高，人们购买住房的需求也在增加。由于购买价值过高，人们必须注意购买的决定。影响消费者购买信源的因素很多，主要包括房价、生活环境、儿童教育环境、地理位置、交通状况、价值空间等。在许多因素中，仅工资客观、量化，其余均具有一定的主观性和模糊性。此外，由于每个参与因素的组合总是有优缺点，因此很难根据自己的需要正确客观地评估房屋的价格。因此，我们考虑到教育评估的层次分析法，以便将公民的住房经验评价量化，实现主观、客观的结合，为消费者合理购买住房提供有益的参考。 1 层次分析法的运用 层次分析法(Analytic Hierarchy Process, 简称AHP)是美国著名运筹学家、匹兹堡大学教授萨蒂(T L Saaty) 等人于20世纪70年代提出来的一种定性和定量相结合、系统化、层次化的分析方法.由于它在处理复杂的决策问题上的实用性和有效性,很快在世界范围得到重视.目前,其应用已遍及经济计划和管理、能源政策和分配、运输、教育、医疗和环境等领域. 层次分析法的基本思想是,如果一个问题的目标由若干个因素决定,则这些因素在目标中的比重(或称为贡献)是首先要确定的.根据这些比重对不同的因素加以综合,得到一个总的贡献,总贡献最大的方案就是最优方案.层次分析法的具体步骤可归纳如下: (1) 建立层次结构模型.根据问题的性质和要求,将有关的各个因素按照不同属性自上而下地分解成若干层次.一般分为三层,最上面为目标层,最下面为方案层,中间是准则层或指标层. (2) 构造成对比较矩阵.从第2层开始,用成对比较法和1～9比较尺度构造成对比较阵(判断矩阵).在这个步骤中,成对比较阵的建立主要基于个人或专家的主观判断. (3) 层次单排序及一致性检验.利用判断矩阵确定某层各因素的影响在总影响中所占的比重,即权重.我们要求判断矩阵满足一致性的条件.若一致性检验不通过,需要重新构造相应的判断矩阵. (4) 层次总排序.计算最下层方案对最上层目标总排序的权重向量,并做总排序一致性检验.若检验通过,则应用总排序的权重向量进行最后的决策. 注意到在层次分析法的步骤中,只要成对比较矩阵(判断矩阵)经决策者给出,之后的步骤均可借助计算机进行计算和分析,因此可以研发相关层次分析法软件,方便各行各业决策者的应用.例如,已知的可以利用MATLAB软件强大的数值计算功能开发软件包,另外还有方便使用的yaahp层次分析法软件.其中yaahp(Yet Another AHP)是软件公司开发的完整实现层次分析法的专门软件,提供方便的层次模型构造、判断矩阵数据录入、排序权重计算以及计算数据导出等功能.该软件灵活易用,受到不少教育科研机构和商业组织的青睐. 2 基于yacp层次分析法软件建模. 本文将以南京江宁大学城某高校教师群体购房为例,介绍层次分析法在此类决策问题中的应用,具体的建模和计算实现利用yaahp层次分析法软件V0.6.0进行.我们将购房人群定位于某高校中青年教师,具备一定的事业和经济基础,子女的中小学教育问题是重点考虑的因素,对学区有一定的要求,在此基础上期望有一个较好的居住环境和便利的交通. 2.1 模型的构建 应用yaahp层次分析法软件建立购房问题的层次结构模型,如图1所示. 2.2 判断矩阵的一致性检验 针对这类中青年教师群体的情况,我们根据其需求和对于各地区房屋情况的了解,按照1～9比较尺度构造判断矩阵,输入yaahp软件,并计算权重和检验一致性.这里简要介绍一下权重的计算和一致性检验的过程. 假设某层有n个因素,采用1～9尺度进行两两因素比较后,得到判断矩阵A=(aij)n×n,求出其最大特征值λmax对应的归一化特征向量ω,即 Aω=λmaxω且∑i=1nωi=1,ω=(ω1?ω2???ωn)T.∑i=1nωi=1,ω=(ω1?ω2???ωn)Τ. 为了最后决策的客观与科学,我们要求判断矩阵A满足一致性的条件,同时允许一定程度的不一致,为此定义一致性指标CI=λmax?nn?1CΙ=λmax-nn-1和一致性比率CR=CIRICR=CΙRΙ,其中RI是n阶判断矩阵的随机一致性指标(参看文献). 当CR0.1时,认为判断矩阵通过一致性检验,于是选取上述归一化特征向量ω=(ω1,ω2,…,ωn)T作为n个因素的权重向量. 2.3 计算 此外,通过计算知该层次总排序通过一致性检验,我们可据此作出最后决策. 3 以制定居民身份证号为运作原则,对多种判断矩阵的一致性,为未来城市轨道交通企业 从上述计算所得各方案的权重可知,买房所选区域的排序为:鼓楼区江宁区玄武区建邺区,即首选鼓楼区,应该说这个结果还是符合实际的.由于该中青年教师群体对子女教育问题的重视,反映在判断矩阵中就是子