房屋建筑渗漏的质量监控.docx

房屋建筑渗漏的质量监控 在建筑工程中，泄漏是一种常见的质量问题，尤其是在交付后的建筑物。如果出现了渗漏现象, 将会影响其使用功能, 维修起来也很困难, 用户也会十分反感。所以, 防治渗漏不仅仅是施工单位的质量控制点, 也是监理工作质量控制的重点。 笔者在多年的建筑施工与监理实践工作中, 积累了一些经验和体会, 现与同行们进行交流。 1 屋顶和下部位 在房屋建筑工程中, 常见的渗漏现象往往出现在以下部位:屋面, 主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟和落水口、变形缝、穿过屋面管道的边缘、屋面板等;洗手间管道、地面和侧墙;外墙部位。 2 房屋泄漏的原因分析 2.1 屋顶材料 2.1.1 屋顶柱内墙与屋面板的连接部位. 有屋面渗漏现象的, 对应其室内的渗水位置, 很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝, 该裂缝与屋面平行, 其渗水原因主要有两个方面: 材料方面:山墙、女儿墙采用的是砖砌体, 而屋面板采用的是钢筋混凝土板, 这两种材料的温度线膨胀系数不同, 砖砌体的温度线膨胀系数为0.5*10-5C, 混凝土为1.0*10-5C, 二者相差将近一倍。在相同的温度条件下, 由于砖砌体和混凝土的变形值不同, 在其连接部位就产生裂缝, 该部位防水受到破坏, 雨水便沿裂缝渗入墙内。 施工方面:山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水, 而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理中, 我们常发现施工并没按照要求进行施工, 比如, 在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做园弧形, 有的防水层在连接处没有做到位, 有的填嵌不严密不牢固, 形成裂缝渗水的多发部位。 2.1.2 天沟、瞳沟排水 在现场察看时, 经常发现屋面天沟的纵向坡度太小, 有的甚至有倒坡现象, 有的落水口高于沟面, 这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水, 从而产生渗水。另外, 施工时落水口的短管没有紧贴基层, 落水口没有采用密封材料封口, 做防水层时又增设附加层, 故而产生渗水。 2.1.3 顶盖无压焊 变形缝一旦渗水, 室内天花板与墙面就产生大面积渗水。最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝。原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊, 有的顶盖固定不牢, 有的因堆放杂物, 顶盖被压坏或变形, 产生雨水渗漏, 也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂, 也有的变形缝未加干铺卷材封盖或虽加了但未达到规定要求, 有的未做附加层等原因而产生渗水。 2.1.4 管道及其它防水 穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。在检查维修时, 常发现管道周围没填嵌密封材料防水, 多数是水泥砂浆填缝, 而且都不饱满。基层没处理好就做防水层及其他构造层, 而构造层与管壁连接处发生裂缝, 形成雨水渗漏通道。 2.1.5 挖开需要原因 屋面板渗漏的原因查找较为困难, 往往是在维修时挖开才能找到真正原因。从实际情况来看, 虽然有结构裂缝, 结构体不密实, 防水材料失败等因素, 但多数原因是屋面与保温层关系没有处理好而产生的。 2.2 防水暗排管选用应符合的防水基 洗手间渗水主要是施工与材料方面的原因:卫生器具排水口与排水管连接质量问题, 如大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等;排水立管未预埋防水套管, 卫生间周边墙体未浇混凝土防水反梁;“毛坯”洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管;使用的塑料或铝塑复合管质量差等。 2.3 外面 外墙贴砖, 特别是在空心砖外墙贴砖前忽略底层抹灰、外墙铝合金窗与墙接口处渗水等。 3 材料、设计和管理 从上述渗漏现象及其原因分析的情况来看, 渗漏涉及到材料、设计、施工和管理等各个环节。所以要有效防治, 必须是建设全过程的综合防治, 笔者就此提出如下建议: 3.1 防止屋顶漏水 3.2 地漏管道和姜片的清理 首先把好备品、备件关, 即在施工中加强检查样品。为防止卫生间溢水时, 周边出现渗漏, 应在卫生间混凝土板周边浇长混凝土防水反梁;为防止地漏管道和大便器渗漏水, 下水管穿过楼板的部位应先清理干净, 再扫水泥浆后, 用钢丝制网, 最后用膨胀水泥混凝土封堵。对防渗漏应作为一道工序检查签证, 合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器, 除检查下水管封堵外, 尚需通过试水, 检查结构是否漏水。一定要在结构封管处不出现渗漏水时, 才允许安装蹲式大便器, 这样即使大便器破碎或接口处渗水, 也不至于渗入楼下。 3.3 抹灰和墙体的安装 对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝, 首先需进行堵洞和勾缝, 再在易出现裂缝的墙面基层内铺钉钢丝网, 并作为一道工序来检查验收, 验收合格后才允许抹灰。墙面抹灰分为两道:第一道采用1:3水泥砂浆, 第二道采用1:2水泥砂浆。两道抹灰的间隔时间为2～3天, 间隔