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浅谈房屋渗漏原因及处理措施 近年来，随着我国经济的快速发展，随着城市建设的日益发展，房屋渗漏和危害越来越受到重视。房屋建筑渗漏水防治, 贯穿于设计、施工、监督管理、检查验收和回访保修的全过程。特别是对已经交付使用的建筑物, 如果出现渗漏现象, 不但恶化了工作和生活环境, 而且还将会缩短建筑物的使用寿命。所以, 防治渗漏是施工单位的质量控制重点。在房屋建筑工程中, 常见的渗漏现象往往出现在屋面、卫生间管道和外墙、塑钢窗等部位。 1 房屋建筑工程渗流的部位和影响因素 引起房屋工程渗漏的原因很多, 设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成。而在房屋建筑工程中, 渗漏现象往往出现在以下部位: (1) 屋面, 主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝、出屋面的管道边缘、屋面板等; (2) 洗手间管道和地面; (3) 外墙; (4) 地下室。 1.1 全面施工过程和渗流造成的渗流原因 a.山墙和女儿墙泛水部位的渗漏。山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行, 其渗水原因主要有两个:一是材料方面。山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体, 而屋面板采用的是钢筋混凝土板。由于这两种材料的温度线膨胀系数不同, 在相同的温度下, 使砖砌体和混凝土的变形值不同, 致使其连接部位就产生裂缝。该部位防水一旦受到破坏, 雨水沿裂缝渗入室内。二是施工方面。山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水, 而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理渗漏时, 常常发现施工并没按要求进行。 b.屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏。在现场察看时, 经常发现屋面天沟檐沟的纵向坡度太小, 有的甚至有倒坡现象, 有的落水口高于沟面, 这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水, 因而产生渗水。另外, 施工时落水口的短管没有紧贴基层。落水口没有采用密封材料封口, 做防水层时又增设附加层, 这些都会造成渗水。 c.变形缝的渗漏。最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝, 原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊, 有的顶盖固定不牢。有的因堆放杂物, 顶盖被压坏或变形, 产生雨水渗漏。也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂, 有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求, 有的是未做附加层等原因而产生渗水。 d.穿过屋面板管道的渗漏。穿过屋面板的渗水经常出现在卫生间的排气管道, 保温层排气管和厨房的排烟道。原因是管道周围没填嵌密封材料防水, 并且多数用水泥砂浆填缝而且又不饱满。也有的是基层没处理好就做防水及其它构造层, 造成构造层与管道壁连接处发生裂缝。 1.2 连接的质量问题 卫生间渗水主要是施工与材料的原因或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。如:大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等, 排水立管未预埋防水套管, “毛坯”卫生间在装修时钻洞损坏暗埋管, 使用的塑料或铝塑复合管质量差等。 1.3 空心率大,易产生破损 目前的住宅工程, 框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖, 空心砖由于壁薄, 中间多为大孔洞, 空心率大 (最大达48%) , 在运输与施工过程中易产生破损, 缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打, 人为地造成外墙砖砌体破损, 较易在外墙形成渗水处, 且一旦有水渗入外墙砌体, 空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道, 让人们无法正确判断渗水处, 一旦发生渗漏, 整改起来极其不易, 易形成顽症; 1.4 当塑料窗下雨时，雨水沿着塑料窗框的裂缝流入室内，污染了墙壁和下层的屋顶 原因是塑钢窗与洞口墙体间的缝隙灌注发泡胶时, 两侧未封死, 发泡胶自由流动, 导致发泡胶不够密实, 雨水沿缝隙渗入室内。 2 预防和处理 2.1 屋顶泄漏防治 2.1.1 检查验收和归档 屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收, 做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往靠班组自检的做法, 在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。 2.1.2 由于山墙和女墙的渗漏，建议增加屋顶、山墙和女墙的张力，并增加拉结钢筋 2.1.3 天沟、屋檐和变形缝的渗漏和泄漏原因不同，但也有共同点。例如，坡度太小，收处不致密，导致漏水 所以建议在天沟、檐沟、变形缝的施工时适当增大其坡度 (2%) , 在做防水层时都应增设附加层, 并采用密封材料嵌填收口处。 2.1.4 屋顶和管道相互补偿。除按要求制作圆形和高台外，还应首先进行水位检查和防水层，并注意泛水 2.2 检查下水管封堵 首先要把好备品、备件关, 即在施工中加强检查样品。为防止地漏管道和大便器渗漏水, 下水管穿过楼板的封堵, 应作为一道工序检查签证