商品房转让协议书更名过户.docx

?甲方（转让方）：

姓名：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

乙方（受让方）：

姓名：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

鉴于甲方拥有一套位于[具体地址]的商品房（以下简称该商品房），甲方愿意将该商品房转让给乙方，乙方愿意受让该商品房。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房转让事宜达成如下协议：

一、商品房基本情况

1.房屋位置：该商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[权证号]。

2.房屋现状：该商品房为[毛坯/装修]房，附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储物间等]。

二、转让价格及付款方式

1.转让价格：双方商定该商品房的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该商品房及附属设施的所有权益，双方不再因任何原因调整价格，但本协议另有约定的除外。

2.付款方式：

-首付款：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

-尾款：乙方应在办理房屋更名过户手续前，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。

三、更名过户事宜

1.更名过户时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]个工作日内，积极协助乙方办理该商品房的更名过户手续。双方应在本协议签订之日起[预计过户时间]内完成房屋更名过户手续。

2.费用承担：办理更名过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由[具体承担方，如甲乙双方各自承担或一方全部承担]承担。如因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照调整后的政策执行。

四、双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

-甲方保证对该商品房拥有合法的所有权，有权进行转让，且该商品房不存在任何抵押、查封、租赁等权利受限的情况。如因甲方原因导致该商品房存在权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

-甲方应积极配合乙方办理更名过户手续，提供办理手续所需的全部资料，并在规定时间内协助乙方完成相关手续。

-在办理更名过户手续期间，甲方应妥善保管该商品房及相关资料，不得擅自处置该商品房或损坏相关资料。

2.乙方权利与义务：

-乙方应按照本协议约定按时支付转让款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的首付款，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。

-乙方应积极配合甲方办理更名过户手续，提供办理手续所需的资料，并按照相关部门的要求履行义务。

-在更名过户手续办理完成前，乙方有权对该商品房进行合理的查看，但应遵守甲方的合理安排，不得损坏该商品房及附属设施。

五、房屋交付

1.交付时间：在办理完更名过户手续且乙方支付完尾款后，甲方应在[X]个工作日内将该商品房交付给乙方。

2.交付标准：甲方应按照该商品房现状进行交付，保证房屋及附属设施完好无损。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，如发现问题应及时记录并协商解决。

六、违约责任

1.若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理更名过户手续或交付房屋，每逾期一日，应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还乙方已支付的首付款，同时甲方应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。

2.若乙方未能按照本协议约定支付转让款或配合办理更名过户手续，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的首付款，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。

3.如因一方违约导致另一方产生损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

七、争议解决

本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商品房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补