商品房退房协议书.docx

?甲方（出卖人）：

姓名/名称：______________________

法定代表人：____________________

地址：________________________

联系电话：____________________

乙方（买受人）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：________________

鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：______），现因______原因，双方经友好协商，达成如下退房协议：

一、退房原因

经双方协商一致，确认乙方退房的原因为：

1.甲方原因：

-因甲方未按照合同约定的时间交付房屋，逾期超过____日，乙方有权解除合同。

-房屋存在质量问题，经相关部门鉴定为严重影响正常居住使用，乙方要求退房。

-甲方擅自变更规划、设计，导致房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生重大变化，且未能在规定时间内通知乙方，乙方有权解除合同。

-甲方未取得预售许可证而与乙方签订合同，且在起诉前仍未取得预售许可证，乙方有权解除合同。

-其他甲方违反合同约定的行为，导致乙方无法实现购房目的，乙方要求退房。

2.乙方原因：

-乙方因个人经济原因，无法继续履行购房合同，自愿要求退房。

-乙方在签订合同后，发现自身不符合购房资格，无法办理房屋产权登记手续，乙方要求退房。

-其他乙方自身原因导致无法继续履行购房合同，乙方自愿要求退房。

二、退房相关事宜

1.房屋交接

-乙方应在本协议生效之日起____日内，将所购房屋及附属设施设备、钥匙等物品完好无损地交付给甲方。甲方应在收到房屋及相关物品后，向乙方出具书面收条。

-双方应共同对房屋进行验收，如发现房屋存在损坏或缺失的情况，乙方应负责修复或赔偿。

2.合同解除

-甲乙双方同意自本协议生效之日起，解除双方签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议。

-甲方应在解除合同后的____日内，将乙方已支付的购房款（包括首付款、贷款本金及利息等）全额退还给乙方。退款方式为：[具体退款方式，如银行转账至乙方指定账户等]。

-乙方应在收到甲方退还的购房款后的____日内，将甲方出具的收款收据、购房合同原件等相关资料退还给甲方。

3.费用结算

-甲乙双方确认，在房屋交付及合同解除过程中，双方应各自承担因自身原因产生的费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、维修基金等。

-因甲方原因导致乙方产生的额外费用，如违约金、赔偿金等，甲方应负责赔偿。

-因乙方原因导致甲方产生的额外费用，如违约金、赔偿金等，乙方应负责赔偿。

4.违约责任

-若甲方未按照本协议约定的时间退还购房款，每逾期一日，应按照未退还金额的____%向乙方支付违约金。

-若乙方未按照本协议约定的时间交付房屋及相关物品，每逾期一日，应按照购房款总额的____%向甲方支付违约金。

-如一方违反本协议的其他约定，应向对方支付违约金____元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

三、产权登记及注销

1.产权登记

-甲乙双方同意，在合同解除后，甲方应负责办理房屋产权登记的注销手续。乙方应积极配合甲方提供相关资料，协助办理注销手续。

-如因乙方原因导致房屋产权登记无法及时注销，乙方应承担由此产生的全部责任。

2.预告登记及抵押登记注销

-若乙方在购房过程中办理了预告登记或抵押登记，甲方应在合同解除后的____日内，负责办理预告登记及抵押登记的注销手续。乙方应协助甲方提供相关资料，并承担办理注销手续所需的费用。

-如因甲方原因导致预告登记及抵押登记无法及时注销，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

四、争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有