商铺租赁合同2024.docx

?合同编号：[具体编号]

出租方（甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

承租方（乙方）：

公司名称：[乙方公司名称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：

一、租赁商铺基本情况

1.商铺位置：甲方将位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称该商铺）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。

2.商铺用途：乙方租赁该商铺仅作为[约定的经营范围]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

二、租赁期限

1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。

2.免租期：甲方给予乙方[X]天的免租期，自租赁期限起始日起计算。免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但应承担因使用该商铺而产生的水电费、物业费等其他费用。

三、租金及支付方式

1.租金标准：

-第一年租金为每月人民币[X]元，大写[大写金额]。

-第二年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每月人民币[X]元，大写[大写金额]。

-第三年及以后每年租金在上一年租金基础上递增[X]%。具体租金金额以当年双方书面确认的为准。

2.支付方式：

-租金支付方式为[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。

-乙方支付租金的方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。

四、押金

1.押金金额：乙方应向甲方支付人民币[X]元作为押金，大写[大写金额]。

2.押金退还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。

五、费用承担

1.物业费：乙方应按照该商铺所在物业管理区域的收费标准，向物业管理公司按时足额支付物业费。物业费包括但不限于环境卫生费、保安费、公共设施维护费等。

2.水电费：乙方应按照实际使用量，按时向供水、供电部门缴纳水电费。甲方有权根据乙方每月水电费缴费记录，在租金中代扣代缴水电费。

3.其他费用：乙方在使用该商铺过程中产生的其他费用，如通讯费、燃气费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。

六、商铺交付及装修

1.交付条件：甲方应在[交付日期]前将符合本合同约定的商铺交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺的设施设备、装修状况等进行检查，并签署交付确认书。

2.装修规定：乙方如需对商铺进行装修，应事先向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可施工。装修过程中，乙方应遵守国家有关法律法规及物业管理规定，不得损坏商铺的主体结构和其他公共设施。租赁期满或合同解除后，乙方应将商铺恢复原状，如乙方未恢复原状，甲方有权自行恢复，由此产生的费用由乙方承担。

七、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。

2.甲方应保证该商铺的合法性和安全性，确保乙方能够正常使用。

3.甲方应按照本合同约定的时间和条件向乙方交付商铺。

4.甲方负责对商铺的主体结构及公共设施进行维修保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。

5.在租赁期限内，甲方如需转让该商铺，应提前[X]天书面通知乙方，同等条件下，乙方享有优先购买权。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权按照本合同约定使用该商铺。

2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。

3.乙方应合理使用该商铺及其附属设施设备，不得擅自改变其用途、结构或进行其他损害商铺及附属设施设备的行为。

4.乙方应遵守国家有关法律法规及物业管理规定，不得在商铺内从事违法违规活动。

5.在租赁期限内，乙方如需将该商铺转租给第三方，应事先征得甲方书面同意，并与第三方签订转租合同。转租合同的租金及其他条款不得低于本合同约定的标准。

6.租赁期满或合同解除后，乙方应及时将商铺腾空并交还给甲方。

八、合同的解除

1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支