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业主签字表决同意书

为推进XX小区（以下简称“本小区”）公共设施优化升级，提升全体业主居住品质，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及《XX小区管理规约》相关规定，现就“XX小区公共区域综合改造项目”（以下简称“本项目”）开展业主表决工作。全体业主需对本项目实施方案进行审议并表决，具体内容如下：

一、表决事项

本次表决事项为“XX小区公共区域综合改造项目实施方案”（详见附件1），包含但不限于改造范围、实施内容、资金预算、工期安排及后续管理责任等核心条款。

二、项目背景与必要性说明

本小区建成于2008年，至今已投入使用15年。经2023年6月业主委员会（以下简称“业委会”）委托第三方机构出具的《XX小区公共设施安全评估报告》（报告编号：XX-2023-0601）认定，以下公共区域及设施存在严重老化问题：

1.道路系统：小区主路及支路混凝土路面累计破损面积达1200㎡，多处出现裂缝、坑洼，雨天积水严重，存在行人滑倒及车辆刮底风险；

2.绿化景观：中心花园乔木存活率仅65%，灌木区域杂草丛生，地被植物覆盖率不足40%，景观观赏性及生态功能显著下降；

3.停车设施：地面停车位标线模糊率超80%，无障碍车位被占用现象频发，非机动车停放区雨棚锈蚀严重，存在坠落隐患；

4.公共设施：小区路灯损坏率35%（共86盏，损坏30盏），健身器材超80%部件锈蚀（12组器材中9组存在安全隐患），儿童游乐区地垫破损面积达50%。

上述问题已多次引发业主投诉（2023年1-6月物业受理相关投诉42件），且部分设施已违反《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2021）中“安全性B级”要求。为消除安全隐患、改善居住环境，经业委会2023年7月15日第三次会议审议（会议纪要编号：XX业委纪〔2023〕3号），拟启动本项目。

三、项目实施方案要点

（一）改造范围

覆盖小区内全部公共区域，具体包括：

-地面：主路（长800m，宽6m）、支路（长1200m，宽3m）、中心花园（面积2000㎡）、地面停车位（共150个）、非机动车停放区（面积180㎡）；

-设施：路灯（86盏）、健身器材（12组）、儿童游乐区（面积150㎡）、单元楼前雨棚（共24个）。

（二）改造内容及标准

1.道路系统：

-破损路面全部拆除并重新浇筑C30混凝土（厚度20cm），基层铺设15cm级配碎石，增设排水盲管（管径100mm，间距5m）；

-路缘石更换为花岗岩材质（尺寸：1000mm×300mm×150mm），表面做防滑处理；

-人行道铺设透水砖（尺寸：200mm×100mm×60mm，抗压强度≥30MPa）。

2.绿化景观：

-清除枯死乔木（共18棵），补种香樟（胸径12-15cm）、桂花（地径8-10cm）各10棵；

-灌木区域清理杂草后，种植红叶石楠（高度60-80cm）、金森女贞（高度50-70cm），覆盖面积1200㎡；

-地被植物更换为佛甲草（覆盖面积800㎡），增设3处景观花池（尺寸：3m×1.5m×0.6m，内置自动滴灌系统）。

3.停车设施：

-地面停车位重新施划热熔标线（厚度2mm，颜色标准符合GB/T16311-2009），增设反光道钉（间距2m）；

-无障碍车位设置独立标识（尺寸：1200mm×800mm，反光材质），周边划定1.5m宽无障碍通道；

-非机动车停放区雨棚更换为铝合金框架+PC耐力板（厚度8mm，抗冲击强度≥30kJ/㎡），增设充电插座（10个，带过载保护）。

4.公共设施：

-路灯更换为LED节能灯具（功率30W，色温4000K，防护等级IP65），配套智能控制系统（支持定时开关及亮度调节）；

-健身器材更换为符合GB19272-2011标准的新款产品（含漫步机、太极推盘、上肢牵引器各4组），安装减震地垫（厚度20mm，EPDM材质）；

-儿童游乐区地垫更换为安全橡胶垫（厚度50mm，拉伸强度≥6MPa），增设防护栏（高度1.2m，不锈钢材质）；

-单元楼前雨棚更换为钢化玻璃（厚度10mm，夹胶工艺），框架加固为镀锌方钢（尺寸：50mm×50mm×3mm）。

（三）资金预算与来源

本项目总预算为186万元，资金来源如下：

1.住宅专项维修资金：150万元（使用额度占小区维修资金账户余额的42%，符合《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条“单次使用不超过账户余额50%”的规定）；

2.业主自筹资金：36万元（按建筑面积分摊，标准为20元/㎡，计算公式：业