2025年房地产经纪人抵押权预告登记转本登记的操作要点专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人抵押权预告登记转本登记的操作要点专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人抵押权预告登记转本登记的操作要点

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人抵押权预告登记转本登记的操作要点专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、抵押权预告登记转为本登记时，以下哪项是必须满足的核心条件？

A、债务人已全额偿还贷款

B、预告登记权利人书面申请

C、房屋已实际交付使用

D、抵押物价值评估报告更新

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，预告登记转

本登记需由权利人提出书面申请，这是启动登记程序的法定要件。A选项错误，偿清贷

款是注销抵押登记的条件；C选项错误，房屋交付与抵押登记无关；D选项错误，价值

评估非登记必要材料。知识点：预告登记转本登记的申请要件。易错点：混淆抵押登记

与注销登记的条件。

2、办理抵押权预告登记转本登记时，不动产登记机构应重点审核的文件是？

A、购房合同原件

B、预告登记证明

C、借款人征信报告

D、开发商资质证书

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记证明是转本登记的核心依据，登记机构需核对预

告登记的合法性。A选项错误，购房合同在预告登记阶段已审核；C选项错误，征信报

告属银行内部审核材料；D选项错误，开发商资质与抵押登记无直接关联。知识点：抵

押权登记材料审核要点。易错点：忽视预告登记证明的衔接作用。

3、抵押权预告登记转本登记的法律效力起始时间为？

A、预告登记申请日

B、本登记记载于登记簿日

C、贷款发放日

D、房屋竣工日

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第221条，本登记自记载于不动产登记簿

时发生效力。A选项错误，预告登记仅具临时效力；C、D选项错误，与登记效力无关。

知识点：不动产登记生效时间规则。易错点：混淆预告登记与本登记的效力时点。

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4、以下哪种情形下，抵押权预告登记不能转为本登记？

A、房屋被司法查封

B、预告登记未满6个月

C、抵押人变更联系方式

D、贷款利率调整

【答案】A

【解析】正确答案是A。司法查封属于权利限制情形，根据《不动产登记操作规范》

不得办理本登记。B选项错误，预告登记期限不影响转本登记；C、D选项错误，均非

登记障碍。知识点：登记限制情形。易错点：忽视司法查封对登记的绝对阻碍作用。

5、抵押权预告登记转本登记的申请主体通常是？

A、房屋买受人

B、贷款银行

C、开发商

D、不动产登记机构

【答案】B

【解析】正确答案是B。贷款银行作为抵押权预告登记权利人，是转本登记的法定

申请人。A选项错误，买受人为抵押人；C选项错误，开发商非登记主体；D选项错误，

登记机构为审核方。知识点：抵押登记申请主体资格。易错点：混淆抵押权人与抵押人

的角色。

6、办理抵押权预告登记转本登记时，需注销的登记类型是？

A、所有权预告登记

B、抵押权预告登记

C、异议登记

D、地役权登记

【答案】B

【解析】正确答案是B。转本登记后，抵押权预告登记的临时效力被正式登记取代，

需同步注销。A选项错误，所有权预告登记通常保留；C、D选项错误，与抵押登记无

关。知识点：登记类型转换规则。易错点：忽视预告登记的注销程序。

7、抵押权预告登记转本登记的办理时限一般为？

A、1个工作日

B、5个工作日

C、10个工作日

D、30个工作日

【答案】C

2025年房地产经纪人抵押权预告登记转本登记的操作要点专题试卷及解析3

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》第20条，登记机构应自受理

之日起10个工作日内办结。A、B选项错误，时