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2025年房地产经纪人MLS系统自动生成买卖双方经纪人联络函与备忘录专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人MLS系统自动生成买卖双方经纪人

联络函与备忘录专题试卷及解析

2025年房地产经纪人MLS系统自动生成买卖双方经纪人联络函与备忘录专题试

卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在MLS系统中自动生成的买卖双方经纪人联络函中，以下哪项信息通常不是

必须包含的核心要素？

A、双方经纪人的姓名和联系方式

B、房产的基本信息（如MLS编号、地址）

C、买方的最高出价金额

D、交易意向或状态（如报价已提交、待回复）

【答案】C

【解析】正确答案是C。联络函的核心是建立沟通渠道和确认交易状态，而非披露

具体财务细节。买方的最高出价属于敏感商业信息，通常在正式报价文件中体现，而非

在初步联络函中公开。A、B、D是确保双方能够有效识别房产、联系人员并了解当前

进展的基础信息，是联络函的必备要素。知识点：MLS系统联络函的功能与内容构成。

易错点：考生可能误认为所有交易相关信息都应包含在联络函中，忽略了信息保密和沟

通阶段的区分。

2、当买方经纪人通过MLS系统向卖方经纪人发送自动生成的备忘录，要求延长

报价有效期时，该备忘录的法律效力主要取决于？

A、备忘录是否由MLS系统自动生成

B、备忘录是否明确表达了双方协商一致的意图

C、备忘录的格式是否符合行业标准

D、发送备忘录的时间是否在工作时间内

【答案】B

【解析】正确答案是B。任何法律文件的核心效力在于其是否真实反映了各方合意。

自动生成仅是工具，关键在于内容是否构成有效的要约或承诺，即双方是否就延长事宜

达成一致。A和C是形式要求，不能决定实质效力。D与法律效力无关。知识点：房

地产交易中电子通讯的法律效力。易错点：过分强调系统自动化的形式，而忽略了法律

上“意思表示一致”这一实质要件。

3、在MLS系统中，自动生成的“已接受报价”备忘录被发送给买方经纪人后，卖方

经纪人发现该备忘录中录入的成交价格有误。此时，最恰当的处理方式是？

A、忽略错误，因为备忘录已自动发送，无法更改

B、立即通过系统或其他书面形式发送更正通知

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C、等待买方经纪人发现错误后再进行沟通

D、重新在系统中提交一份新的正确备忘录

【答案】B

【解析】正确答案是B。一旦发现关键信息错误，应立即、主动地进行更正，以避

免后续纠纷。书面形式（包括系统内消息）是留下证据、明确责任的最佳方式。A是消

极且不负责任的做法，可能导致严重后果。C将主动权交给对方，风险不可控。D虽然

提交了新备忘录，但未明确说明是对前一错误文件的更正，可能造成混淆。知识点：房

地产交易中的错误更正程序与证据保留。易错点：认为系统自动生成的文件具有不可更

改的权威性，忽视了经纪人主动纠错的义务。

4、MLS系统自动生成的经纪人联络函中，通常会包含一个“免责声明”部分。该部

分的主要目的是？

A、减轻发送方经纪人对信息准确性的所有责任

B、提醒接收方信息仅供参考，最终以正式合同为准

C、声明该联络函具有与正式合同同等的法律效力

D、确保信息在传输过程中的网络安全

【答案】B

【解析】正确答案是B。免责声明的核心作用是界定信息性质，明确联络函是沟通

和意向确认的工具，其内容不构成具有约束力的合同条款，最终交易细节需以双方签署

的正式法律文件为准。A的表述过于绝对，经纪人仍需对恶意或重大过失的错误负责。

C是错误的，联络函通常不具备合同效力。D是技术层面的问题，不是免责声明的核心

目的。知识点：房地产交易沟通文件的法律边界与免责条款的作用。易错点：将“免责”

理解为完全“无责”，未能准确把握其限定信息性质、引导后续正式签约的真正意图。

5、买方经纪人通过MLS系统向卖方经纪人发送了一份自动生成的备忘录，内容

是“买方愿提高报价至50万美元，请确认”。卖方经纪人回复“收到”。此时，这份备忘录

和回复构成了？

A、一份具有法律约束力的买卖合同

B、一项有效的要约和一项有效的承诺

C、一项有效的要约和一项要约邀请

D、一项无效的沟通，因为未使用正