2025年房地产经纪人新旧司法解释下房屋买卖合同条款变化专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人新旧司法解释下房屋买卖合同条款变化专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人新旧司法解释下房屋买卖合同条款变

化专题试卷及解析

2025年房地产经纪人新旧司法解释下房屋买卖合同条款变化专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年新司法解释，关于房屋买卖合同中”格式条款”的效力认定，下列说

法正确的是？

A、开发商提供的格式条款一律无效

B、对格式条款理解有争议时，应作出有利于开发商的解释

C、未以显著方式提示的免责条款可能被认定为无效

D、格式条款与非格式条款效力冲突时，优先适用格式条款

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据新司法解释，提供格式条款的一方未履行提示或说明

义务，致使对方没有注意或理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不

成为合同内容。A错误在于格式条款并非一律无效；B错误在于应作出不利于提供格式

条款一方的解释；D错误在于非格式条款效力优先。知识点：格式条款效力认定规则。

易错点：容易混淆格式条款的无效情形与解释规则。

2、新司法解释下，关于房屋买卖合同解除权的行使期限，下列表述正确的是？

A、解除权行使期限为一年，不可中止中断

B、当事人未约定行使期限的，经对方催告后在合理期限内不行使的，权利消灭

C、解除权只能通过诉讼方式行使

D、解除权行使期限自合同成立之日起计算

【答案】B

【解析】正确答案是B。新司法解释明确，法律没有规定或当事人没有约定解除权

行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。A错误在于期限并非固

定一年；C错误在于解除权可通过通知方式行使；D错误在于期限通常自解除事由发生

之日起算。知识点：合同解除权行使期限。易错点：容易混淆解除权行使期限的起算点。

3、关于房屋买卖合同中的”预约合同”，新司法解释规定，当事人签订认购书等协议

后，一方拒绝订立本约的，另一方可以主张？

A、只能要求赔偿信赖利益损失

B、可以要求强制履行订立本约的义务

C、可以要求赔偿机会损失

D、只能要求返还定金

【答案】C

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【解析】正确答案是C。新司法解释明确，预约合同生效后，当事人一方拒绝订立

本约的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任，包括赔偿机会损失等。A错误在于

不限于信赖利益；B错误在于通常不能强制缔约；D错误在于定金只是责任形式之一。

知识点：预约合同违约责任。易错点：容易混淆预约与本约的违约责任范围。

4、新司法解释对房屋买卖合同中”情势变更”原则的适用，下列说法正确的是？

A、房价涨跌属于情势变更事由

B、当事人可自行适用情势变更原则解除合同

C、情势变更需由人民法院或仲裁机构认定

D、情势变更适用于所有商业风险

【答案】C

【解析】正确答案是C。新司法解释强调，情势变更的适用需经司法程序认定。A错

误在于正常房价波动不构成情势变更；B错误在于当事人不能自行认定；D错误在于情

势变更区别于商业风险。知识点：情势变更原则的适用。易错点：容易混淆情势变更与

商业风险。

5、关于房屋买卖合同中的”一房二卖”，新司法解释规定，买受人可以主张？

A、只能要求赔偿损失

B、可以要求解除合同并赔偿损失

C、可以要求强制履行合同

D、只能要求返还已付购房款

【答案】B

【解析】正确答案是B。新司法解释明确，出卖人与第三人恶意串通，另行订立商

品房买卖合同并将房屋交付使用，买受人可以请求解除合同、返还购房款及利息、赔偿

损失。A错误在于不限于赔偿损失；C错误在于通常不能强制履行；D错误在于责任范

围更广。知识点：一房二卖的法律后果。易错点：容易混淆不同情形下的救济方式。

6、新司法解释下，关于房屋买卖合同中”违约金”的调整，下列说法正确的是？

A、违约金一律不得调整

B、违约金超过实际损失30%的，可以请求调整

C、法院可依职权主动调整违约金

D、当事