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2025年房地产经纪人住宅建设用地使用权自动续期规定专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人住宅建设用地使用权自动续期规定专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人住宅建设用地使用权自动续期规定专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，如何处理？

A、由国家无偿收回

B、自动续期

C、需要申请续期

D、由开发商决定是否续期

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第359条明确规定住宅建设用地使用权期间届满

的，自动续期。这是对《物权法》相关规定的延续和完善。A选项错误，国家不会无偿

收回住宅用地；C选项错误，住宅用地不需要申请续期；D选项错误，续期与开发商无

关。知识点：住宅用地自动续期原则。易错点：容易混淆住宅用地与非住宅用地的续期

规定。

2、住宅建设用地使用权自动续期时，续期费用的缴纳原则是？

A、一律免缴

B、必须全额缴纳

C、减半缴纳

D、法律有规定的按规定，未规定的按约定

【答案】D

【解析】正确答案是D。《民法典》规定续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政

法规的规定办理。目前具体实施细则尚未出台，因此D选项最准确。A选项错误，目

前没有规定完全免缴；B、C选项错误，具体缴费标准尚未确定。知识点：续期费用缴

纳原则。易错点：容易误认为自动续期就等于免费续期。

3、下列关于住宅建设用地使用权期限的说法，正确的是？

A、永久使用

B、一般为70年

C、由开发商自行决定

D、由业主大会决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据我国土地管理法律法规，住宅建设用地使用权期限一

般为70年。A选项错误，我国土地所有权归国家，不存在永久使用权；C、D选项错

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误，使用期限由国家法律规定。知识点：住宅用地使用期限。易错点：容易混淆使用权

与所有权的区别。

4、非住宅建设用地使用权期间届满后的处理方式是？

A、自动续期

B、需要申请续期

C、由国家无偿收回

D、由业主自行决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。非住宅建设用地使用权期间届满后，需要申请续期，这是

与住宅用地的区别。A选项错误，只有住宅用地才自动续期；C选项错误，申请后可能

获得批准；D选项错误，需要依法申请。知识点：非住宅用地续期规定。易错点：容易

混淆住宅与非住宅用地的续期规定。

5、住宅建设用地使用权自动续期的法律依据主要来源于？

A、《土地管理法》

B、《城市房地产管理法》

C、《民法典》

D、《物权法》

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第359条是住宅建设用地使用权自动续期的最新

法律依据。A、B选项虽然相关，但不是直接依据；D选项已被《民法典》取代。知识

点：法律依据识别。易错点：容易混淆不同法律的效力层级。

6、住宅建设用地使用权续期后，房屋所有权如何变化？

A、房屋所有权消灭

B、房屋所有权转移给国家

C、房屋所有权继续存在

D、需要重新办理产权登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。住宅建设用地使用权续期后，房屋所有权不受影响，继续

存在。A、B选项错误，房屋所有权与土地使用权是分离的；D选项错误，续期不需要

重新办理产权登记。知识点：房屋所有权与土地使用权关系。易错点：容易混淆房屋所

有权与土地使用权的区别。

7、住宅建设用地使用权自动续期的起始时间如何计算？

A、从房屋建成之日起

B、从开发商取得土地使用权之日起

C、从业主入住之日起

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D、从产权登记之日起

【答案】B

【解析】正确答案是B。住宅建设用地使用