2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用抵销专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用抵销专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用抵销专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用抵销专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在行纪合同中，以自己的名义为委托人从事贸易活动，其法律后

果直接归属于谁？

A、房地产经纪人

B、委托人

C、第三人

D、经纪机构

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》行纪合同相关规定，行纪人（房地产经纪

人）以自己的名义为委托人从事贸易活动，其法律后果由委托人承受。A选项错误，因

为经纪人只是代理人；C选项错误，第三人是交易相对方；D选项错误，经纪机构是经

纪人执业平台，非责任主体。知识点：行纪合同的法律后果归属。易错点：与委托合同

中代理人以被代理人名义行事的法律后果归属混淆。

2、房地产经纪人滥用代理权，与第三人恶意串通损害委托人利益，委托人可以主

张何种权利？

A、撤销合同

B、解除合同

C、确认合同无效

D、要求赔偿损失

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，恶意串通损害他人利益的合同无效。

A选项撤销权需符合法定撤销事由；B选项解除权需符合约定或法定解除条件；D选项

赔偿损失是合同无效后的法律后果之一，非首要权利。知识点：无效合同的认定。易错

点：混淆无效合同与可撤销合同的区别。

3、房地产经纪人在行纪合同中，未按委托人指示的价格出售房屋，自行决定以低

于指示价出售，该行为属于？

A、无权代理

B、表见代理

C、代理权滥用

D、越权代理

【答案】C

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用抵销专题试卷及解析2

【解析】正确答案是C。代理权滥用指代理人虽有代理权但行使不当，损害被代理

人利益。A选项无权代理指没有代理权；B选项表见代理需第三人善意相信有代理权；

D选项越权代理指超越代理权限范围。知识点：代理权滥用的认定。易错点：区分代理

权滥用与越权代理。

4、委托人发现房地产经纪人滥用代理权后，可以行使抵销权的前提是？

A、双方互负到期债务

B、经纪人存在过错

C、委托合同已解除

D、第三人同意

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》抵销权规定，双方互负到期债务方可抵销。

B、C、D选项均非法定抵销要件。知识点：法定抵销权的行使条件。易错点：忽略债务

到期和标的物种类、品质相同的要件。

5、房地产经纪人为获取更高佣金，故意隐瞒房屋重大瑕疵，该行为属于？

A、无权处分

B、代理权滥用

C、无因管理

D、不当得利

【答案】B

【解析】正确答案是B。故意隐瞒瑕疵损害委托人利益，属于代理权滥用中的违背

忠实义务。A选项无权处分指处分他人财产；C选项无因管理无法定或约定义务；D选

项不当得利指无法律依据取得利益。知识点：代理权滥用的表现形式。易错点：与无权

处分混淆。

6、行纪合同中，房地产经纪人行使抵销权时，不得抵销的债务是？

A、佣金债权

B、垫付费用债权

C、因侵权产生的债务

D、借款债权

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》，因侵权产生的债务不得抵销。A、B、D选

项均属可抵销的金钱债务。知识点：不得抵销的债务类型。易错点：忽略侵权债务的特

殊性。

7、委托人行使抵销权后，房地产经纪人仍要求支付佣金的，委托人可以？

A、拒绝支付

B、部分支付

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C、延期支付

D、加倍支付

【答案】A

【解析】正确答案是A。抵销权行使后，双方债权债务消灭，经纪人无权再要求支

付佣金。B、C、D选项均不符合法律规定。知识点：抵销权的法律效力。