2025年房地产经纪人保障性住房政策与市场影响风险专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人保障性住房政策与市场影响风险专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人保障性住房政策与市场影响风险专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人保障性住房政策与市场影响风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、2025年最新政策规定，保障性租赁住房的租金年涨幅不得超过当地同地段市场

租金的多少比例？

A、3%

B、5%

C、8%

D、10%

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据2025年住建部《关于规范保障性租赁住房租金管理的

指导意见》，明确要求保障性租赁住房租金年涨幅不得超过5%。A选项3%过于严格，

C、D选项超过政策上限。知识点：保障性租赁住房租金管制政策。易错点：容易与商

品房租金涨幅限制混淆。

2、房地产经纪人在代理保障性住房业务时，下列哪项行为是明确禁止的？

A、提供房源信息咨询服务

B、协助办理入住手续

C、收取额外”加急费”

D、签订三方租赁合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》第25条，严禁经纪机构在保

障性住房业务中收取任何形式的服务费以外的费用。A、B、D都是合法合规的服务内

容。知识点：保障性住房经纪服务规范。易错点：容易忽视”加急费”等变相收费的违规

性。

3、2025年政策要求，新建保障性住房项目中，配建的商业服务设施面积不得超过

总建筑面积的？

A、5%

B、10%

C、15%

D、20%

【答案】C

【解析】正确答案是C。依据《保障性住房建设标准》2025修订版，商业配套面积

上限为15%。A、B选项过低影响居住便利性，D选项过高会偏离保障属性。知识点：

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保障性住房配建标准。易错点：容易与普通商品房配套比例混淆。

4、下列哪类人群不符合2025年公租房申请的基本条件？

A、月收入低于当地平均工资60%的城镇家庭

B、新就业无房职工

C、人均住房面积低于15㎡的家庭

D、拥有两套商品房的家庭

【答案】D

【解析】正确答案是D。公租房申请明确要求申请人及家庭无自有住房或人均住房

面积低于15㎡。A、B、C都属于政策覆盖群体。知识点：公租房准入条件。易错点：

容易忽视”无房”这一硬性条件。

5、保障性住房REITs试点项目中，要求项目必须持续运营满多少年才能发行？

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《保障性住房REITs试点指引》，要求项目持续运营3

年以上且现金流稳定。A、B时间过短无法验证项目可持续性，D时间过长影响试点推

进。知识点：保障性住房REITs发行条件。易错点：容易与基础设施REITs要求混淆。

6、房地产经纪机构在保障性住房业务中，应当保存业务档案至少多少年？

A、3年

B、5年

C、10年

D、永久保存

【答案】B

【解析】正确答案是B。依据《房地产经纪管理办法》第29条，保障性住房业务档

案保存期不得少于5年。A选项时间过短，C、D不符合档案管理规定。知识点：经纪

业务档案管理。易错点：容易与普通住房业务档案保存期混淆。

7、2025年政策规定，保障性住房小区的物业服务费标准不得超过同地段商品房的？

A、60%

B、70%

C、80%

D、90%

【答案】C

2025年房地产经纪人保障性住房政策与市场影响风险专题试卷及解析3

【解析】正确答案是C。根据《保障性住房物业服务收费管理办法》，明确要求物业

费不超过同地段商品房80%。A、B过低影响服务质量，D过高增加保障对象负担。知

识点：保障性住房物业费管制。易错点：容易忽视”同地段”这一比