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2025年房地产经纪人工业厂房房源信息专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人工业厂房房源信息专题试卷及解析

2025年房地产经纪人工业厂房房源信息专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在工业厂房交易中，以下哪项信息通常不属于房源核心要素？

A、厂房建筑面积

B、土地使用权剩余年限

C、厂房内部装修风格

D、产权清晰度

【答案】C

【解析】正确答案是C。工业厂房的核心要素主要包括建筑面积、土地性质、产权

状况、交通条件、配套设施等，这些直接影响厂房的使用价值和交易价值。装修风格属

于非核心要素，对工业生产影响较小。知识点：工业厂房价值评估要素。易错点：容易

将商业或住宅物业的关注点（如装修）误用于工业物业。

2、某工业厂房位于工业园区内，紧邻主干道，但周边缺乏员工生活配套，这主要

影响厂房的哪项价值？

A、土地增值潜力

B、生产运营效率

C、员工稳定性

D、产权交易难度

【答案】C

【解析】正确答案是C。员工生活配套（如餐饮、住宿）直接影响员工的工作便利

性和稳定性，进而影响企业长期运营。虽然交通条件（主干道）有利于物流，但生活配

套缺失会导致招聘和留人困难。知识点：工业地产配套影响分析。易错点：容易忽视生

活配套对工业物业的重要性。

3、在工业厂房租赁中，以下哪项条款通常需要特别约定？

A、租金支付方式

B、厂房结构改造权限

C、物业管理费标准

D、违约金比例

【答案】B

【解析】正确答案是B。工业厂房租赁中，承租方可能需要根据生产需求改造结构

（如加装设备、隔断），因此必须明确约定改造权限和责任。其他条款虽也重要，但结构

改造涉及安全和产权，需特别关注。知识点：工业厂房租赁合同要点。易错点：容易忽

略工业物业的特殊性（如结构改造）。

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4、某工业厂房的土地性质为工业用地，但实际用途为仓储，这可能导致什么风险？

A、土地使用税增加

B、产权交易受限

C、租金收益降低

D、维修成本上升

【答案】B

【解析】正确答案是B。工业用地擅自改变用途（如改为仓储）属于违规行为，可能

导致产权交易受限、行政处罚甚至强制拆除。知识点：工业用地用途管制。易错点：容

易忽视土地性质与实际用途的一致性要求。

5、在工业厂房评估中，以下哪项因素对价值影响最小？

A、层高

B、地面承重

C、厂房朝向

D、电力供应容量

【答案】C

【解析】正确答案是C。工业厂房的层高、地面承重和电力供应直接影响生产设备

安装和运营，而朝向对工业生产影响较小（除非有特殊工艺要求）。知识点：工业厂房

物理特性价值影响。易错点：容易用住宅评估标准（如朝向）套用工业物业。

6、某工业厂房位于化工园区，以下哪项信息需优先核查？

A、周边居民密度

B、环保审批文件

C、公共交通可达性

D、商业配套距离

【答案】B

【解析】正确答案是B。化工园区对环保要求严格，需核查厂房是否通过环评、有

无污染记录，否则可能面临停产或罚款。其他因素对化工厂房影响较小。知识点：特殊

行业厂房合规性审查。易错点：容易忽视行业特殊性（如化工）的合规要求。

7、在工业厂房交易中，以下哪项费用通常由买方承担？

A、土地增值税

B、房产交易手续费

C、厂房维修基金

D、产权登记费

【答案】D

【解析】正确答案是D。产权登记费通常由买方支付，而土地增值税、交易手续费

和维修基金（如有）可能由卖方或双方约定承担。知识点：工业厂房交易税费分担。易

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错点：容易混淆不同税费的承担主体。

8、某工业厂房配备独立变电站，这主要满足哪类企业的需求？

A、轻工业制造

B、高耗能生产

C、物流仓储