2025年房地产经纪人存量房交易中的商业贷款与公积金贷款专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人存量房交易中的商业贷款与公积金贷款专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人存量房交易中的商业贷款与公积金贷

款专题试卷及解析

2025年房地产经纪人存量房交易中的商业贷款与公积金贷款专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在存量房交易中，借款人申请商业贷款时，银行最关注的审核核心是？

A、房屋的装修情况

B、借款人的信用记录和还款能力

C、房屋的地理位置

D、卖方的资质

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行在审批商业贷款时，首要考虑的是资金安全，因此借款

人的信用记录和还款能力是审核的核心，这直接关系到贷款能否按时收回。A选项房屋

装修情况、C选项房屋地理位置虽然可能影响房屋价值，但不是银行审核的核心；D选

项卖方的资质与借款人贷款审核无关。知识点：商业贷款审批原则。易错点：容易将房

屋本身的价值或状况作为银行审核的首要因素，而忽略了借款人的还款能力才是关键。

2、关于住房公积金贷款，以下说法正确的是？

A、公积金贷款的利率总是低于同期商业贷款利率

B、所有在职职工都必须缴纳住房公积金

C、公积金贷款额度不受任何限制，可以完全覆盖房款

D、公积金贷款只能用于购买新建商品房

【答案】A

【解析】正确答案是A。公积金贷款具有政策性福利性质，其利率通常由央行规定，

显著低于同期的商业贷款基准利率。B选项错误，根据《住房公积金管理条例》，并非

所有在职职工都必须缴纳，部分单位或灵活就业人员可能未强制缴纳；C选项错误，公

积金贷款有最高额度限制，具体额度由地方公积金管理中心根据账户余额、缴存年限等

因素综合确定；D选项错误，公积金贷款同样适用于符合条件的存量房（二手房）交易。

知识点：公积金贷款的特点。易错点：容易误以为公积金贷款额度无上限，或认为其适

用范围受限。

3、在存量房交易中，办理商业贷款时，房产评估的主要目的是？

A、为房屋交易定价提供参考

B、确定房屋的折旧程度

C、为银行确定贷款额度提供依据

D、评估房屋的装修价值

【答案】C

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【解析】正确答案是C。银行为了控制风险，需要委托第三方评估机构对房产进行

价值评估，评估报告中的评估价是银行决定发放贷款额度的重要依据，贷款额度通常是

评估价的一定比例（如70%）。A选项是交易双方参考的因素，但不是银行评估的主要

目的；B、D选项是评估内容的一部分，但不是银行要求评估的核心目的。知识点：商

业贷款中的房产评估。易错点：混淆评估目的，将市场交易定价与银行风控评估混为一

谈。

4、借款人使用组合贷款（商业贷款+公积金贷款）购买存量房，通常意味着？

A、公积金贷款额度不足以支付全部房款

B、商业贷款利率低于公积金贷款利率

C、借款人信用记录不佳，只能申请组合贷款

D、该房屋不符合公积金贷款条件

【答案】A

【解析】正确答案是A。组合贷款是在购房人的贷款需求超过当地公积金管理中心

规定的最高贷款额度时，不足部分由商业贷款来补充的一种贷款方式。B选项错误，商

业贷款利率通常高于公积金贷款；C选项错误，组合贷款申请对借款人信用有要求，并

非信用不佳的产物；D选项错误，能申请组合贷款的前提是房屋和借款人首先都符合公

积金贷款条件。知识点：组合贷款的应用场景。易错点：不理解组合贷款产生的根本原

因，即公积金贷款额度的局限性。

5、在存量房商业贷款流程中，“网签”之后的关键步骤通常是？

A、申请贷款

B、银行审批

C、办理房屋过户和抵押登记

D、银行放款

【答案】C

【解析】正确答案是C。在存量房交易中，通常的流程是：资格核验网签申请贷款

银行审批审批通过后，买卖双方办理房屋过户手续，同时买方（借款人）办理房屋抵押

登记手续，然后将抵押证明等文件交予银行。A、B、D是网签之前或与网签并行的步

骤。知识点：存量房交易及贷款流程。易错点：容易混淆审批通过与放款的先后顺序，

以及抵押登记在流程中的位置，抵押