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2025年房地产经纪人经济适用房上市交易的限制条件专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人经济适用房上市交易的限制条件专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人经济适用房上市交易的限制条件专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据现行政策，经济适用房购房人取得房屋所有权证满多少年后，方可上市交

易？

A、2年

B、3年

C、5年

D、10年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房

满5年，购房人可转让经济适用住房。A、B选项时间过短，不符合政策规定；D选项

时间过长，虽然部分地区可能有特殊规定，但国家统一标准为5年。知识点：经济适用

房上市交易时间限制。易错点：容易将普通商品房的2年限制与经济适用房的5年限

制混淆。

2、经济适用房上市交易时，需向政府缴纳的土地收益等价款通常如何计算？

A、按房屋成交价的10%

B、按原购买价格与届时同地段普通商品房价差价的30%

C、按房屋评估价的50%

D、无需缴纳

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据政策，经济适用房上市交易需缴纳土地收益等价款，计

算方式通常为（届时同地段普通商品房价原购买价格）×30%。A选项的固定比例不符

合实际政策；C选项比例过高；D选项错误，必须缴纳。知识点：土地收益等价款计算。

易错点：容易忽略”差价”这一计算基础，误以为是按房屋总价的一定比例计算。

3、下列哪种情况允许经济适用房在未满5年时上市交易？

A、购房人死亡，继承人需要转让

B、购房人出国定居

C、购房人因重大疾病需要资金

D、任何情况下都不允许

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据相关规定，购房人死亡后，继承人可继承经济适用房，

若需转让可不受5年限制，但需按规定缴纳土地收益等价款。B、C选项虽然属于特殊

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情况，但通常不构成提前上市交易的法定理由；D选项过于绝对。知识点：经济适用房

特殊上市情形。易错点：容易将所有特殊情况都视为可提前上市，实际上只有法定继承

等少数情形允许。

4、经济适用房上市交易时，优先购买权通常属于？

A、原开发商

B、当地政府

C、其他经济适用房轮候家庭

D、任何符合条件的购房者

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据政策，政府享有经济适用房的优先购买权，以确保保

障性住房资源的合理配置。A选项开发商通常无此权利；C选项轮候家庭虽有优先购买

权，但次于政府；D选项错误。知识点：优先购买权归属。易错点：容易混淆政府优先

权与轮候家庭优先权的顺序。

5、经济适用房上市交易后，该房屋的性质将变更为？

A、仍为经济适用房

B、商品房

C、限价房

D、公租房

【答案】B

【解析】正确答案是B。经济适用房上市交易并缴纳土地收益等价款后，房屋性质

由保障性住房转为商品房。A、C、D选项均不符合政策规定。知识点：房屋性质变更。

易错点：容易忽略性质变更这一关键环节，误认为房屋性质不变。

6、经济适用房上市交易时，需提交的材料不包括？

A、房屋所有权证

B、购房合同

C、身份证

D、收入证明

【答案】D

【解析】正确答案是D。经济适用房上市交易需提交房屋所有权证、购房合同、身

份证等权属和身份证明材料，但无需提供收入证明（购买时需要）。A、B、C选项均为

必需材料。知识点：上市交易所需材料。易错点：容易将购买时的材料要求与上市交易

时的材料要求混淆。

7、经济适用房上市交易的审批部门通常是？

A、房地产开发商

B、街道办事处

2025年房地产经纪人经济适用房上市交易的限制条件专题试卷及解析3

C、住房和城乡建设主管部门

D、税务部门