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2025年房地产经纪人行纪合同中行纪人过错责任的认定与承担专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人行纪合同中行纪人过错责任的认定与

承担专题试卷及解析

2025年房地产经纪人行纪合同中行纪人过错责任的认定与承担专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在行纪合同中，因未尽到合理审查义务，导致委托人购买的房屋

存在重大权利瑕疵，该责任属于何种性质？

A、违约责任

B、侵权责任

C、缔约过失责任

D、无过错责任

【答案】A

【解析】正确答案是A。行纪合同中，行纪人未履行合同义务（如审查义务）导致

委托人损失，属于违约责任。B错误，侵权责任需满足侵权构成要件；C错误，缔约过

失责任发生在合同成立前；D错误，无过错责任需法律特别规定。知识点：行纪合同责

任性质。易错点：混淆违约与侵权责任。

2、行纪人超越委托权限签订房屋买卖合同，委托人追认后，行纪人对由此产生的

损失应如何承担责任？

A、不承担责任

B、承担全部责任

C、承担相应过错责任

D、承担连带责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。委托人追认后合同有效，但行纪人超越权限仍需承担过错

责任。A错误，超越权限本身存在过错；B错误，委托人追认可减轻责任；D错误，连

带责任需约定或法定。知识点：超越权限的责任承担。易错点：忽视追认后的过错分担。

3、行纪人未如实告知房屋存在的隐蔽瑕疵，导致委托人损失，其责任认定依据是？

A、故意隐瞒

B、重大过失

C、一般过失

D、不可抗力

【答案】B

【解析】正确答案是B。未告知隐蔽瑕疵属于重大过失，需承担赔偿责任。A错误，

故意隐瞒需主观故意；C错误，一般过失责任较轻；D错误，不可抗力可免责。知识点：

重大过失的认定。易错点：混淆故意与过失。

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4、行纪合同中，行纪人因第三方原因未能履行义务，其责任承担方式是？

A、完全免责

B、承担全部责任后追偿

C、与第三方分担责任

D、根据过错程度承担责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。行纪人需先向委托人承担责任，再向第三方追偿。A错误，

行纪人不能直接免责；C错误，委托人无权直接向第三方主张；D错误，行纪人需先行

赔付。知识点：第三人介入的责任承担。易错点：忽视行纪人的先行赔付义务。

5、行纪人未按委托人指示价格出售房屋，导致委托人损失，其责任性质是？

A、根本违约

B、预期违约

C、部分违约

D、实际违约

【答案】D

【解析】正确答案是D。未按指示价格履行属于实际违约。A错误，根本违约需导

致合同目的无法实现；B错误，预期违约发生在履行期前；C错误，部分违约指部分履

行。知识点：违约形态分类。易错点：混淆实际违约与根本违约。

6、行纪人因疏忽未办理房屋过户手续，导致交易失败，其责任承担依据是？

A、合同约定

B、法定义务

C、诚实信用原则

D、行业惯例

【答案】B

【解析】正确答案是B。办理过户是行纪人的法定义务，疏忽需担责。A错误，约

定不能排除法定义务；C错误，原则需具体化；D错误，惯例不能对抗法律。知识点：

法定义务与约定义务。易错点：忽视法定义务的优先性。

7、行纪人未妥善保管委托人提供的房屋钥匙，导致房屋被盗，其责任认定是？

A、故意

B、重大过失

C、一般过失

D、意外事件

【答案】B

【解析】正确答案是B。未保管钥匙导致被盗属于重大过失。A错误，故意需主观

恶意；C错误，一般过失责任较轻；D错误，意外事件不可预见。知识点：过失程度的

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划分。易错点：混淆一般过失与重大过失。

8、行纪合同中，行纪人未及时向委托人报告