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2025年拍卖师在建工程拍卖与建设、规划部门协调专题试卷及解析1

2025年拍卖师在建工程拍卖与建设、规划部门协调专题试

卷及解析

2025年拍卖师在建工程拍卖与建设、规划部门协调专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在建工程拍卖前，拍卖师必须核实项目是否已取得《建设工程规划许可证》，该

证件主要由哪个部门核发？

A、住房和城乡建设部门

B、自然资源和规划部门

C、发展和改革委员会

D、市场监督管理部门

【答案】B

【解析】正确答案是B。《建设工程规划许可证》是自然资源和规划部门依据城乡规

划法核发的法定许可文件，用于确认建设工程符合城乡规划要求。A选项住建部门主要

负责施工许可等；C选项发改委负责项目立项审批；D选项市场监管部门负责企业登记

等。知识点：城乡规划许可制度。易错点：容易混淆规划许可与施工许可的核发部门。

2、拍卖师在处置烂尾楼项目时，发现原开发商未完成规划验收程序，此时应优先

协调哪个部门？

A、消防部门

B、城管执法部门

C、自然资源和规划部门

D、工程质量监督站

【答案】C

【解析】正确答案是C。规划验收是规划部门的法定职责，涉及项目是否符合规划

条件的关键程序。A选项消防部门只负责专项验收；B选项城管负责违法查处但不处理

规划验收；D选项质监站负责工程质量验收。知识点：建设工程竣工验收程序。易错点：

容易将规划验收与专项验收混淆。

3、在建工程拍卖中，买受人最需要关注的规划文件是？

A、建设用地批准书

B、建设工程规划许可证

C、施工许可证

D、商品房预售许可证

【答案】B

【解析】直接决定项目合法性的是规划许可证。A选项用地批准书仅证明土地权属；

C选项施工许可仅证明施工资格；D选项预售许可仅证明销售资格。知识点：规划文件

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法律效力层级。易错点：容易忽视规划许可的基础性地位。

4、拍卖师发现项目存在超容积率建设问题，应首先向哪个部门申请处理？

A、住建局

B、自然资源和规划局

C、城管局

D、发改委

【答案】B

【解析】容积率管理属于规划部门核心职能。A选项住建局不管理规划指标；C选

项城管局只负责已建成违建查处；D选项发改委不涉及具体规划管理。知识点：规划指

标管理权限。易错点：容易将规划问题与建设管理问题混淆。

5、在建工程拍卖前，拍卖师必须核实项目是否已取得？

A、环境影响评价批复

B、人防工程审批

C、建设工程规划许可证

D、施工图审查合格证

【答案】C

【解析】规划许可是项目合法性的根本前提。其他选项虽重要但非拍卖必要条件。知

识点：建设工程法定许可体系。易错点：容易将各类审批文件的重要性等同。

6、拍卖师在协调规划部门时，最常遇到的障碍是？

A、部门间信息不共享

B、规划条件变更程序复杂

C、工作人员业务不熟

D、办公时间限制

【答案】B

【解析】规划条件变更涉及法定程序和公共利益，流程确实复杂。其他选项虽存在

但非主要障碍。知识点：规划管理程序特点。易错点：容易将程序性问题归咎于人为因

素。

7、在建工程拍卖后，买受人需重新办理规划手续的情形是？

A、项目名称变更

B、施工单位变更

C、建筑功能改变

D、监理单位变更

【答案】C

【解析】建筑功能改变属于规划条件重大变更。其他变更不涉及规划调整。知识点：

规划变更的触发条件。易错点：容易将一般性变更与规划变更混淆。

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8、拍卖师核实项目规划文件时，应特别注意？

A、文件有效期

B、签发人级别

C、附件完整性

D、纸张规格

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