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房产管理授权委托书

委托人（甲方）：张XX，女，1978年5月12日出生，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系地址：XX省XX市XX区XX路XX小区XX栋XX单元XX室，联系电话：138XXXX1234。

共有人（如有）：李XX，男，1976年8月19日出生，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系委托人配偶，与委托人共同共有下述房产。

受托人（乙方）：王XX，男，1982年3月7日出生，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系地址：XX省XX市XX区XX路XX花园XX栋XX室，联系电话：139XXXX5678，与委托人系表兄妹关系，为委托人信任的完全民事行为能力人。

一、委托房产基本情况

1.房产坐落：XX省XX市XX区XX路XX号“XX花园”小区XX栋XX单元XX层XX室（门牌号：XX-XX-XX）。

2.不动产权证书号：XX市不动产权第XXXXXX号（附证书复印件作为本委托书附件一）。

3.建筑面积：128.6平方米（以不动产权证登记为准），房屋用途为住宅，规划用途为成套住宅。

4.其他权属信息：该房产无抵押登记（如有抵押需注明：抵押权人XX银行，抵押登记号XX他项（20XX）第XX号，剩余贷款金额XX万元，月供XX元）；无查封、异议登记等权利限制情形（如有需列明具体情况及处理要求）。

二、委托事项及具体权限

委托人因长期在XX国工作（可根据实际情况调整原因，如“因身体健康原因需长期就医”“因工作调动常驻外地”等），无法亲自管理下述房产，特委托受托人在委托期限内代为行使以下全部权利，具体权限如下：

（一）日常管理与维护

1.代为检查房屋及附属设施（包括但不限于门窗、水电线路、燃气管道、空调、热水器、厨房橱柜等）的使用状况，发现损坏或安全隐患时，立即采取必要措施（如关闭总闸、联系维修方），并在24小时内以书面形式（短信、微信或邮件）向委托人汇报情况。

2.代为联系并选定具备资质的维修单位（需提供营业执照、资质证书复印件备案），监督维修过程，验收维修成果，确认维修费用（单次维修费用5000元以下可直接确认；超过5000元需提前向委托人发送维修方案及报价，经委托人书面同意后实施），签署维修合同及费用结算单据。

3.代为缴纳与房屋相关的物业服务费、水电费、燃气费、供暖费、公共维修基金等费用（缴费账户为委托人名下XX银行账户：6228XXXXXXXXX1234，受托人可凭委托人提供的电子缴费凭证或账单代为操作，缴费后保留票据并于每月5日前汇总发送至委托人指定邮箱：zhangxx@）。

（二）房屋出租与收益管理

1.代为发布房屋出租信息（发布平台需为正规房产中介网站或经委托人认可的线下中介机构，发布前需将信息内容及中介机构资质文件发送委托人确认），筛选潜在承租人，核实承租人身份信息（需留存身份证复印件、工作证明或租赁合同备案所需材料）。

2.代为与承租人协商租赁条款（包括但不限于租金标准、支付方式、租赁期限、押金金额、房屋使用限制等），其中月租金标准不得低于市场评估价的90%（市场评估价以XX市XX区同期同户型房屋租金均价为准，受托人需每季度提供XX市房地产中介协会发布的租金报告作为参考）；租赁期限最长不超过3年，续租需提前30日向委托人汇报并经书面同意；押金金额不得超过3个月租金。

3.代为签署《房屋租赁合同》（合同文本需使用XX市住房和城乡建设局制定的示范文本，受托人签署前需将合同全文发送委托人审核，委托人需在3个工作日内反馈意见，逾期未反馈视为同意），收取租金及押金（租金支付方式为银行转账至委托人指定账户：XX银行6228XXXXXXXXX1234，押金可暂存受托人账户但需在合同终止后3个工作日内转入委托人账户或按合同约定退还承租人）。

4.代为处理租赁期间的纠纷（包括但不限于承租人拖欠租金、损坏房屋设施、擅自转租等），受托人可先行与承租人协商解决；协商不成的，有权代为发送律师函、提起民事诉讼（需提前与委托人沟通诉讼策略，诉讼费用从租金收益中支出），并代为签收法律文书、参与庭审、执行和解等。

（三）权属登记与手续办理

1.代为办理房屋产权信息查询、开具产权证明、补办不动产权证书（如证书遗失）等手续，受托人需持委托人身份证原件、授权委托书及相关材料到XX市不动产登记中心办理，办理结果需在5个工作日内告知委托人。

2.代为配合政府部门的房屋普查、安全检查、老旧小区改造等工作，签署相关文件（如改造同意书、安全责任书等），并将文件复印件发送委托人备案。

3.代为处理与房屋相关的其他事务（如协助承租人办理居住证、申请积分落户所需的房屋租赁备案等），受托人需在委托人要求的时限内