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2026年消防维保(维护保养)内容及工作计划

2026年消防维保工作将严格依据《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）、《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB50166-2019）等国家标准，结合项目实际情况，以“预防为主、防治结合”为核心，聚焦设备全生命周期管理，强化动态风险防控，确保消防系统始终处于可靠运行状态。具体内容及工作计划如下：

一、日常维护保养实施细则

日常维护是保障消防系统稳定运行的基础，需建立“分级分类、定人定时”的巡检机制，覆盖火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、气体灭火系统、应急照明与疏散指示系统、灭火器等六大核心系统，确保巡检频次、项目、标准全面落地。

（一）火灾自动报警系统

1.日检内容：每日对消防控制室报警控制器进行状态检查，确认主备电源切换正常（主电电压220V±10%，备电电压24V±5%）、显示屏无故障/报警信息、打印机工作正常；抽查10%的手动火灾报警按钮（全年覆盖100%），测试其报警响应时间（≤10秒）及控制器接收信号的准确性。

2.周检内容：使用专用烟枪、温感测试装置对10%的火灾探测器（含感烟、感温、火焰探测器）进行功能测试，重点检查灵敏度（感烟探测器在0.5-10.1dB/m烟浓度下报警，感温探测器在54-70℃时动作）；检查总线回路电压（24V±2V），使用万用表测量总线对地绝缘电阻（≥20MΩ）。

3.月检内容：全面测试火灾警报装置（声光报警器、警铃），在3个不同防火分区触发报警，确认声压级（走廊≥65dB，环境噪声≥60dB时≥环境噪声+15dB）及覆盖范围符合要求；检查消防电话系统，随机呼叫5个分机（全年覆盖100%），测试通话清晰度及主机录音功能。

（二）自动喷水灭火系统

1.周检内容：检查消防水池、高位消防水箱水位（水池水位≥设计最低有效水位，水箱水位≥50%设计容积），测试稳压泵启停压力（稳压泵启动压力≥0.15MPa，停泵压力≤系统工作压力）；查看湿式报警阀组压力表示值（阀前≥0.14MPa，阀后与阀前压差≤0.05MPa），确认延迟器、压力开关无渗漏。

2.月检内容：手动启动1台喷淋泵（交替启动，全年覆盖所有泵组），测试运行电流（≤额定电流1.1倍）、振动值（≤4.5mm/s）及2分钟内能否达到设计流量（设计流量1L/s时，实际流量≥0.9L/s）；测试末端试水装置，记录压力（≥0.05MPa）及水流指示器动作反馈时间（≤2分钟内控制器接收信号）。

3.季检内容：对报警阀组进行功能测试，打开1只试水阀，观察延迟器充水时间（5-90秒）、压力开关动作及喷淋泵启动情况；检查水泵接合器接口密封性（加压至1.6MPa无渗漏），清除闷盖内杂物，确保与消防车连接顺畅。

（三）防排烟系统

1.月检内容：手动启动1台排烟风机（交替启动），测试运行电流（≤额定电流1.1倍）、轴承温度（≤70℃）及2分钟内能否达到设计风量（设计风量10000m3/h时，实际风量≥9000m3/h）；检查排烟口、送风口手动开启功能（手动操作力≤50N，开启后反馈信号至控制器）。

2.季检内容：触发2个相关火灾探测器，测试防烟分区排烟阀联动开启功能（≤15秒内开启）及风机启动情况；使用微压计测量前室、楼梯间余压值（前室25-30Pa，楼梯间40-50Pa），不符合时调整泄压阀开度。

3.半年检内容：对排烟管道进行外观检查，重点查看吊架间距（水平管≤3m，立管≤4m）、防火阀安装方向（易熔片朝气流方向），清除管道内积灰（厚度≤5mm）；测试应急手动操作装置（手动开启后，需手动复位）。

（四）其他系统

1.气体灭火系统：每月检查储瓶间温度（0-50℃）、瓶组压力（≤设计压力±5%）及电磁启动器铅封完整性；每季度模拟启动1个防护区（选择不同保护区轮换），测试声光报警、通风关闭、喷洒延迟（30秒）等联动功能。

2.应急照明与疏散指示系统：每月手动测试10%的灯具（全年覆盖100%），检查光源照度（地面水平照度：疏散走道≥1.0lx，人员密集场所≥3.0lx）及持续供电时间（≥30分钟，超高层建筑≥60分钟）；每季度测试集中控制型系统的主备电源切换功能（切换时间≤5秒）。

3.灭火器：每月检查配置点数量（与平面图一致）、类型（与场所火灾类型匹配）及外观（无锈蚀、变形，压力指示器在绿区）；每半年进行1次称重（手提式干粉灭火器重量偏差≤5%），二氧化碳灭火器每年送修（泄漏量≤5%年泄漏率）。

二、年度深度维护计划

年度维护是对系统性能的全面评估与提升，需结合日常巡检数据，重点开展功能测试、部件更换及技术升级，确保系统符合最新规范要求。

（一）全面检测与功能验证

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