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2026年消防系统维保(维护保养)工作计划工作内容

2026年消防系统维护保养工作将严格依据《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）、《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB50166-2019）等国家规范要求，结合项目实际情况，以“预防为主、防治结合”为核心方针，围绕火灾自动报警系统、消防给水及消火栓系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统、应急照明与疏散指示系统、消防联动控制设备等六大核心系统，制定全周期、精细化的维保计划，确保消防设施全年完好率不低于98%，故障响应时间不超过2小时，重大隐患整改闭环率100%。具体工作内容按季度分阶段实施，覆盖日常巡检、专项检测、故障处置、数据归档及人员培训等全流程环节。

一、日常巡检（每日实施）

每日安排2名持证维保人员（1名主检、1名复核）开展现场巡检，重点关注以下内容：

1.火灾自动报警系统：检查火灾报警控制器运行状态（电源指示灯、主备电切换、故障/报警指示灯），确认显示屏无异常代码；测试手动火灾报警按钮（每日随机抽取5%，覆盖不同防火分区），按下后观察控制器是否在10秒内接收报警信号，复位后确认按钮无卡阻、标识清晰；检查线型感温/感烟探测器外观（无积灰、无遮挡），红外光束感烟探测器光路上无杂物，反射器无偏移。

2.消防给水及消火栓系统：查看消防水泵控制柜电源状态（主电/备电均应正常），手动/自动转换开关位置（日常应置于“自动”）；检查消防水池/高位消防水箱水位（需高于最低有效水位线10cm以上），补水阀门无渗漏，溢流管、泄水管无堵塞；测试室内消火栓（每日抽查2处），开启后观察出水压力（充实水柱不小于10m），水带接口无老化，枪头无锈蚀；室外消火栓检查井盖无破损，阀门井内无积水，开启扳手与消火栓规格匹配。

3.自动喷水灭火系统：查看湿式报警阀组压力开关、水力警铃外观（无渗漏），压力表显示值（供水侧与系统侧压差≤0.05MPa）；检查喷头外观（无变形、无被遮挡），隐蔽式喷头装饰盖板与吊顶平齐；末端试水装置标识清晰，试水阀无锈蚀，排水设施通畅（测试时水流指示器应在2分钟内动作，压力开关应在5秒内启动消防水泵）。

4.应急照明与疏散指示系统：检查集中电源/应急照明控制器运行状态（主备电切换正常，故障指示灯不亮）；测试疏散指示灯（每日抽查10%），确认箭头方向与疏散路径一致，表面无覆盖物；应急照明灯（楼梯间、前室等重点区域）在正常电源下应处于充电状态，模拟断电时需在0.5秒内切换为应急电源，持续照明时间≥90分钟（非住宅建筑）。

每日巡检需填写《消防设施日常巡检记录表》，记录设备状态、测试数据及发现问题。对轻微异常（如探测器积灰、水带接口松动）现场立即处理；对需更换配件的问题（如按钮损坏、喷头变形），2小时内上报项目负责人并启动配件采购流程，48小时内完成更换。

二、月度专项检查（每月第4周实施）

每月组织技术主管带队，联合客户单位安全负责人开展系统性检查，覆盖所有消防设施，重点强化功能测试与隐患排查：

1.火灾自动报警系统：

-控制器功能测试：切断主电源，确认备用电源在30秒内自动投入，持续供电时间≥3小时；恢复主电源后，备用电源应自动充电；检查消音、复位、自检功能（触发自检后，所有指示灯应依次点亮，显示屏显示自检信息）。

-探测器全面清洗：对感烟探测器（每季度轮换清洗1/3，全年覆盖100%）进行拆卸，使用专用吸尘器清理滤网，酒精擦拭光学迷宫，测试灵敏度（标准烟箱测试响应时间≤30秒）；感温探测器（定温型）使用热风机加热至动作温度（68℃），确认30秒内报警；线型光束感烟探测器进行校零（调整发射器、接收器角度，使光强值≥85%）。

-系统联动测试：选取1个防火分区，触发2个独立探测器（或1个探测器+1个手动按钮），观察控制器是否在3秒内发出联动指令，消防广播应同步播放疏散语音（内容需经客户确认，无错误信息），非消防电源应切断，电梯迫降首层并显示反馈信号。

2.消防给水及消火栓系统：

-消防水泵性能测试：手动启动消防水泵（工频运行），记录启动时间（≤55秒）、运行电流（不超过额定值）、出口压力（符合设计要求）；测试备用泵切换功能（切断主泵电源，备用泵应在2分钟内自动启动）；检查水泵密封环间隙（≤0.5mm），轴承温度（≤75℃），润滑油位（油窗2/3处）。

-稳压泵运行测试：模拟系统压力下降（开启1个末端试水阀），稳压泵应在压力降至设计值（0.15MPa）时启动，停止时压力应≤0.35MPa；运行10分钟后检查电机温度（≤80℃），无异常振动（振幅≤0.1mm）。

-消火栓系统排水测试：选取1个屋顶试验消火栓，开启后测量充实水柱长度（高层民用建筑≥13m），同