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2026年消防维保年度工作计划

2026年消防维保工作将以“预防为主、防消结合”为指导方针，围绕“设备可靠、响应及时、责任到人”核心目标，系统推进消防设施全周期管理、人员能力持续提升、应急体系动态优化等重点任务，切实保障服务区域内消防系统始终处于完好有效状态，为消防安全提供坚实技术支撑。具体工作计划如下：

一、制度体系深化与责任落实

以《消防法》《建筑消防设施维护管理》（GB25201）等法规标准为依据，结合服务对象实际需求，全面修订《消防维保作业指导书》《隐患整改闭环管理办法》《应急演练评估规范》等3项核心制度，重点细化5类23项操作标准。建立“项目负责人-片区技术员-现场操作员”三级责任体系，明确项目负责人对整体维保质量负总责，片区技术员每周不少于2次现场巡查督导，现场操作员按日记录设备状态、按周完成基础维护、按月实施功能测试。配套制定《维保质量考核细则》，将设备完好率（目标值≥98%）、隐患整改及时率（目标值100%）、用户满意度（目标值≥95%）纳入绩效考核，考核结果与季度奖金、年度评优直接挂钩，形成“责任可追溯、考核有依据、奖惩能落地”的管理闭环。

二、消防设施全周期精细化维护

（一）火灾自动报警系统专项维护

全年分4个阶段实施深度检测：1-2月完成控制器主板、回路板性能测试，重点排查运行5年以上设备的电子元件老化问题；3-4月开展全点位探测器功能校验，采用专用烟枪、温感试验装置逐点测试，对误报率超过5%的探测器批次整体更换；5-6月联动测试消防广播、应急照明强启、非消防电源切断等关联功能，确保联动逻辑与设计图纸一致；9-10月结合秋检开展系统兼容性升级，针对新安装的智能消防设备进行协议对接测试，保障系统集成稳定性。同步建立报警系统“健康档案”，记录每次测试数据、故障类型及处理方案，为设备寿命预测提供数据支撑。

（二）自动喷水灭火系统深度维护

按“月检-季测-年修”节奏开展维护：每月检查报警阀组压力开关、延迟器排水情况，清理过滤器杂质；每季度启动消防水泵测试扬程、流量，模拟末端试水装置动作，记录压力下降时间（要求≤90秒）及水泵启动时间（要求≤2分钟）；每年对湿式系统管道进行通球试验，对干式、预作用系统检查充气设备运行状态及气压维持能力。针对服务区域内3处超高层建筑，额外增加2次高位消防水箱水位联动测试，重点验证稳压泵在水位波动时的自动启停逻辑，确保火灾初期10分钟消防用水可靠性。

（三）防排烟系统专项整治

重点关注商业综合体、地下车库等人员密集场所的防排烟设施。每季度启动排烟风机、正压送风机测试运行电流、振动值（要求≤4.5mm/s），检查风道防火阀关闭严密性；每半年模拟火灾场景触发排烟口、送风口动作，测试风口风速（要求≥7m/s）及余压值（前室25-30Pa，楼梯间40-50Pa）。对2020年前安装的老式手动排烟窗，全年分两批改造为电动控制装置，同步接入火灾自动报警系统，实现“自动触发+手动应急”双控模式。

（四）消防电源与应急照明系统维护

每月检测消防配电箱双电源切换功能（切换时间≤2秒），测试备用电源持续供电时间（要求≥180分钟）；每季度对集中控制型应急照明系统进行全回路通信测试，检查灯具与控制器的连接稳定性；每半年模拟主电源断电场景，记录应急灯具启动时间（要求≤5秒）及照度值（楼梯间≥5.0lx，前室≥3.0lx）。针对工业厂房区域，增加对移动消防设备（如消防应急灯、手提式应急电源）的月度巡检，确保在临时断电场景下的应急照明覆盖。

三、人员能力提升与团队建设

（一）分层分类培训体系

建立“基础技能+专业认证+实战演练”三维培训机制：新入职员工需完成40课时岗前培训，内容涵盖消防设施原理、维保基础操作、安全作业规范，经理论（≥85分）和实操（≥90分）双考核合格后方可上岗；中级技术人员每季度参加1次专项培训（如智能消防系统调试、新型灭火设备应用），全年累计课时不少于24课时；高级技术骨干每半年参与行业技术交流会议，重点学习《消防设施通用规范》（GB55036）等新标准解读，提升技术前瞻性。

（二）考核与技能竞赛

每季度组织“维保技能大比武”，设置“火灾报警系统故障排查”“湿式报警阀组拆检复位”“应急照明系统联动测试”3项实操科目，邀请行业专家担任评委，对前3名给予绩效奖励并纳入技术骨干库。全年开展2次理论闭卷考试，内容覆盖法规标准、设备参数、故障处理流程，考试不合格者需参加补训并重新考核，连续2次不合格者调整岗位。

（三）团队协作机制优化

组建“技术支援小组”，由3名高级工程师牵头，针对复杂故障（如系统通信中断、多设备联动异常）提供远程指导或现场支援，确保2小时内响应、24小时内解决。建立“经验共享会”制度，每月汇总典型故障案例（如探测器误报因装修粉尘堆积、水泵接合器堵塞因阀门未常开）