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2025年物业管理设备维护协议

甲方（委托方/服务接受方）：[业主大会/业主委员会全称或授权代表姓名]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[地址]

联系电话：[电话]

乙方（服务提供方）：[物业服务企业全称]

法定代表人：[姓名]

地址：[地址]

联系电话：[电话]

资质证书编号：[资质证书编号]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[物业管理区域地址]内共用设备系统进行维护保养事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条设备系统与维护范围

1.1甲方委托乙方负责维护保养位于[物业管理区域地址]的共用设备系统，具体包括但不限于：[详细列出设备系统名称、型号、数量、分布位置等关键信息，例如：电梯（数量及编号）、供水系统（包括水泵、水箱、管道等）、配电系统（包括配电柜、发电机等）、消防系统（包括报警器、灭火器、消防管道等）、监控系统、空调系统（包括冷机组、风管等）、公共照明系统等]。

1.2本协议项下的维护范围包括但不限于：

(一)对上述设备系统进行日常巡检、清洁、润滑、紧固等保养工作；

(二)按照设备说明书或相关技术规范，定期对设备系统进行检查、测试、校准，确保其处于良好运行状态；

(三)对设备系统发生的故障进行及时诊断、维修和更换零部件，确保设备功能恢复正常；

(四)对设备系统进行应急维修，处理突发性故障；

(五)根据甲方要求或设备老化情况，进行必要的专项维修或改造；

(六)维护过程中产生的废料、废件的清运处理；

(七)维护工作的相关技术文档记录、整理与归档。

1.3乙方应确保所有维护工作符合国家、行业及地方相关技术标准和规范，以及设备制造商的要求。

第二条维护标准与要求

2.1乙方提供的维护服务应满足设备正常运行的安全、可靠、舒适要求。

2.2乙方应按照国家及行业相关标准、设备使用说明书或双方确认的技术文件，执行各项维护保养工作。

2.3维护工作应使用符合质量要求的原材料、零配件及辅料。

2.4乙方应遵守国家及地方关于安全生产、环境保护的法律法规，在维护过程中采取必要的安全防护措施，并妥善处理废弃物。

2.5乙方指派的所有维护人员应具备相应的专业技能和资质，并按相关规定持证上岗。

第三条甲乙双方的权利与义务

3.1甲方的权利与义务：

(一)有权要求乙方按照本协议约定提供设备维护服务，并监督服务质量。

(二)有权查阅乙方的维护记录、报告及相关的技术资料。

(三)应为乙方的维护工作提供必要的条件，包括但不限于授权进入相关区域、提供必要的安全指引、协调相关使用部门配合等。

(四)应及时向乙方通报设备出现的故障或异常情况。

(五)应按照本协议约定按时足额支付维护服务费用。

(六)应教育和管理使用人，不得对设备系统进行破坏性使用或干扰乙方正常的维护工作。

3.2乙方的权利与义务：

(一)有权按照本协议约定收取维护服务费用。

(二)应按照本协议第一条约定的范围、内容和标准，制定详细的年度维护计划，并提交甲方确认后执行。

(三)应配备足够数量且具备相应资格的专业技术人员和专用工具、设备，确保维护工作的专业性和时效性。

(四)应建立完善的设备维护档案，详细记录每次维护的时间、内容、人员、使用的备件、处理结果等信息，并按约定向甲方提供维护报告。

(五)应在维护前至少[数量]日通知甲方或受影响的使用人维护安排，涉及停机维护的应提前更长时间通知，并说明原因和预计恢复时间。

(六)应对设备系统进行日常巡检，及时发现并处理潜在问题。

(七)应对故障维修和应急维修工作做出快速响应，并按照本协议约定的时限内到达现场并开始工作。

(八)应保证维护过程中遵守相关的安全操作规程，确保人员和财产安全。

(九)应承担因自身维护不当导致的人身伤害、财产损失等责任，并应按照约定购买相应的责任保险，将甲方列为保险受益人。

(十)应配合甲方的监督检查，并对甲方提出的合理建议予以采纳。

第四条维护计划与执行

4.1乙方应根据设备系统的特点、使用年限和运行状况，以及甲方的需求，制定科学合理的年度维护计划，并在本协议生效后[数量]日内提交甲方审核。年度维护计划应包含维护项目、内容、标准、频次、时间安排、负责人等信息。

4.2乙方应严格按照经甲方确认的年度维护计划执行维护工作，并可根据实际情况和甲方需求对计划进行合理调整，调整后的计划应提前通知甲方。

4.3乙方应在执行维护前，对维护人员进行安全和技术交底，确保维护工作按照计划