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2025年物业管理小区公约合同协议

根据您提供的标题和标准合同分析要求，以下是一份完整具体的标准合同内容，按照分析的结构编写，无缺失语句、序号和段落，无表格，开篇直接输出合同内容：

本合同由以下双方于2025年签订：

甲方（物业服务企业）：[物业服务企业名称]，注册地址：[注册地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]，统一社会信用代码：[统一社会信用代码]。

乙方（业主）：[业主代表姓名或业主委员会名称]，地址：[地址]。

鉴于甲方依据相关法律法规及物业服务合同，负责对[小区名称]（以下简称“小区”）进行物业管理服务；乙方作为小区的业主或业主代表，有权对物业管理服务进行监督，并应遵守小区的物业管理规定。为明确双方的权利与义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条管理服务内容与标准

甲方负责提供以下物业管理服务：

1.1公共区域清洁卫生：包括但不限于大堂、公共走廊、楼梯间、电梯厅、公共绿地、小区道路、垃圾收集点等区域的日常清洁、定期深度清洁和垃圾清运服务，确保公共区域环境整洁卫生。

1.2公共设施设备维护：负责小区内电梯、供水供电系统、照明系统、消防设施、监控系统、门禁系统、绿化设施、道路及地面等公共设施设备的日常巡查、保养、维修和更新改造，确保其正常运行和使用安全。

1.3公共秩序维护：负责小区内的安全巡逻、门岗管理、访客登记、车辆停放管理（包括机动车和非机动车）、监控录像管理、安全防范及突发事件应急处理，维护小区内的公共秩序和安全。

1.4绿化养护：负责小区内绿地的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等，保持绿化景观的整洁和美观。

1.5咨询服务：提供物业管理相关的咨询服务，解答业主疑问，受理业主反映的问题和建议。

第二条服务标准

2.1公共区域清洁卫生：公共区域每日清洁，每周进行一次深度清洁，垃圾日产日清，垃圾收集点保持清洁卫生。

2.2公共设施设备维护：电梯每月进行一次常规保养，每年进行一次全面检修；供水供电系统、消防设施、监控系统等按照国家相关规定和标准进行维护保养；公共设施设备故障应在接到报修通知后及时响应，并尽快完成维修。

2.3公共秩序维护：实行24小时值班制度，每小时进行一次安全巡逻；对进入小区的车辆和人员实行登记管理；监控系统全天候运行，录像资料保存不少于30天。

2.4绿化养护：保持绿地整洁，无明显杂草，树木枝叶健康，无枯枝败叶，花草定期更换，确保绿化景观效果。

2.5咨询服务：设置服务热线，并在办公时间内安排人员接听电话，及时解答业主疑问和处理业主反映的问题。

第三条业主的权利与义务

3.1业主权利

3.1.1享有接受甲方按照本合同约定提供物业管理服务的权利。

3.1.2享有对甲方履行本合同情况进行监督的权利，包括对服务内容、服务标准、服务费用等进行监督。

3.1.3享有按照业主大会议事规则和表决程序，参与业主大会会议，行使投票权的权利。

3.1.4享有在遵守法律法规和小区管理规约的前提下，在小区内进行装修、搭建等行为的权利（具体需遵守小区相关规定）。

3.1.5享有要求甲方对小区公共区域进行维修和改善的建议权。

3.2业主义务

3.2.1遵守国家法律法规、地方人民政府有关物业管理的规章制度、小区管理规约及本合同各项规定。

3.2.2按时足额缴纳物业服务费、水电燃气费、垃圾处理费、电话费、网络费等应由业主承担的费用。

3.2.3自行保管装修房屋及个人物品的财产所有权和使用权，不得损坏房屋结构，不得进行违法搭建。

3.2.4不得擅自改变房屋用途，不得利用小区公共区域、共用部位进行经营性活动。

3.2.5不得在小区内从事高空抛物、噪音扰民、存放易燃易爆危险品、堆放垃圾杂物等危害公共利益和他人安全的活动。

3.2.6不得损坏小区公共设施、环境卫生和绿化，因使用不当或故意损坏的，应承担赔偿责任。

3.2.7配合甲方管理人员的工作，对其正常工作行为予以配合和监督。

3.2.8爱护小区内的公共环境和设施，自觉维护小区内的环境卫生和秩序。

第四条物业服务费及相关费用

4.1物业服务费

4.1.1物业服务费按照[包干制/酬金制]方式收取，费率/金额为[具体费率或金额]。

4.1.2物业服务费按[月/季/年]收取，业主应在[具体日期]前缴纳当期物业费。

4.1.3业主提供装修房屋应向甲方缴纳装修管理费，收费标准为[具体标准]。

4.1.4业主利用小区公共区域、共用部位进行经营活动的，应向甲方缴纳收益分成，具体比例由业主大会决定。

4.2代收代缴费用

4.2.1甲方根据业主大会授权，接受业主委托代收代缴以下费用：

（1）水电燃气费；（2）有线电视费；（3）网络通信费；（4）[其他代收代缴费用]。

4.2.2代收代缴费用的收费标准和结算方式按照相