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房屋买卖合同2026年房屋使用权约定

甲方（卖方）：[甲方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，住所地：[甲方住所]，联系电话：[甲方电话]。

乙方（买方）：[乙方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]，住所地：[乙方住所]，联系电话：[乙方电话]。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋（使用权）买卖事宜，达成如下协议：

第一条标的物

1.1房屋坐落地址：[房屋详细地址]。

1.2房屋性质：[房屋性质，如商品房、经济适用房等]。

1.3房屋所有权证号/不动产权证号：[证件号码]。

1.4房屋结构、建筑面积：[房屋结构]建筑面积[建筑面积]平方米，使用面积[使用面积]平方米。

1.5附属设施：包括[车位号]车位、[花园面积]平方米花园等（具体范围以实际为准），均随房屋（使用权）一并转移。

第二条房屋（使用权）价值及支付方式

2.1甲乙双方协商一致，确认本合同标的房屋（使用权）在2026年[具体日期或条件成就时]的转让价款（使用费）总额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。

2.2付款方式：乙方应于[支付时间节点，如合同签订时/202X年X月X日]前，一次性将本合同第二条约定的转让价款（使用费）支付至甲方指定银行账户。

2.3甲方指定收款账户信息：

开户行：[开户行名称]。

户名：[甲方姓名/名称]。

账号：[银行账号]。

2.4乙方付款后，甲方应向乙方出具收款凭证。

第三条“2026年房屋使用权”具体约定

3.1自本合同签订之日起，乙方即向甲方支付购房款（使用费），乙方获得在2026年[具体日期或条件成就时]优先占有并使用本合同第一条约定的房屋的权利。

3.2在2026年[具体日期或条件成就时]，甲方应保证房屋处于可供乙方合法使用的状态，并配合乙方办理房屋（视具体约定是所有权或使用权）转移登记或相关使用权确认手续。具体办理方式和费用承担，由双方另行协商确定，或按本合同约定执行。

3.3在2026年[具体日期或条件成就时]之前，乙方有权先行占有、使用该房屋，但应遵守房屋管理规定，并按时支付本合同项下应付未付的款项。期间房屋产生的物业费、水电燃气费等由乙方承担，具体从何时起算由双方约定明确，例如约定自乙方实际占有使用之日起承担。甲方应确保乙方在占有使用期间享有必要的通行和使用权能，非因乙方原因造成的房屋重大损坏，由甲方负责维修。

3.4“2026年房屋使用权”的具体权利范围包括：在约定期限内居住、使用该房屋及其附属设施。乙方不得擅自改变房屋结构及用途，不得将房屋进行违法转租、转借或设置抵押。关于房屋的维修责任，在2026年[具体日期或条件成就时]所有权/使用权转移前，由甲方承担主体结构及公共部分的维修责任；非主体结构及乙方使用部分产生的维修费用，由乙方承担。具体维修范围和标准可进一步细化。

3.5若2026年[具体日期或条件成就时]，因政府政策变化、城市规划或其他不可抗力因素导致甲方无法按照本合同约定履行房屋（所有权/使用权）转移或交付义务，本合同可协商解除。若协商不成，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按[约定比例或方式]支付违约金；若该房屋具备其他合法使用途径，甲方应给予乙方优先选择权或相应补偿。

第四条费用承担

4.1本合同第二条约定的转让价款（使用费）已包含[双方同意包含的费用项目，如部分税费等，需明确]。

4.2除本合同另有约定外，以下费用由甲方承担：

（1）房屋所有权证/不动产权证办理相关税费（在所有权转移时）；

（2）本合同第三条第3.4款约定的维修费用；

（3）[其他甲方应承担的费用]。

4.3除本合同另有约定外，以下费用由乙方承担：

（1）本合同项下应付未付的转让价款（使用费）；

（2）本合同第三条第3.4款约定的乙方使用期间产生的维修费用；

（3）房屋交付/乙方占有使用后的物业费、水电燃气费、有线电视费、供暖费（如适用）等；

（4）本合同项下应缴纳的契税、印花税（如约定由乙方承担）；

（5）[其他乙方应承担的费用]。

4.4交易过程中产生的评估费、中介费（如适用）由[双方约定承担方]承担。

第五条违约责任

5.1乙方未按本合同第二条约定的期限和金额支付转让价款（使用费）的，每逾期一日，应按逾期支付款项的[约定比例，如万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[约定天数]的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付全部款项及违约金、赔偿甲方因此遭受的损失。

5.2甲方未按本合同约定履行交付房屋（或保障使用权实现）义务的，每逾期一日，应按本合同第二条约定转让价