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物业外墙防水检修规范

1范围

本规范规定了物业项目建筑外墙防水检修的术语定义、检修周期、检修前准备、基层检测、检修施工工艺要求、质量验收、安全管理、成品保护及资料归档要求。

本规范适用于城镇各类住宅小区、商业建筑、公共建筑物业产权方或运营方委托物业服务单位实施的既有建筑外墙防水检修工程，不适用于新建建筑外墙防水施工及特种腐蚀性环境下的外墙防水工程。

2规范性引用文件

本规范编制引用以下现行国家标准及行业标准：

GB50108-2008地下工程防水技术规范

GB50208-2011地下防水工程质量验收规范

GB50300-2013建筑工程施工质量验收统一标准

JGJ144-2019外墙外保温工程技术标准

JG/T235-2014建筑防水膨胀密封胶

GB/T18242-2008弹性体改性沥青防水卷材

GB/T19250-2013聚氨酯防水涂料

GB/T23445-2009聚合物水泥防水涂料

JGJ80-2016建筑施工高处作业安全技术规范

3术语定义

3.1外墙防水检修

指针对既有建筑外墙已经出现的渗漏水、防水层老化、开裂起鼓等缺陷，通过局部修复或整体翻修，恢复外墙防水性能的维护工程，分为局部检修和整体翻修两类。

3.2外墙裂缝

指建筑外墙砌体、混凝土基层、抹灰层或饰面砖表面出现的线性开裂缺陷，按宽度分为微裂缝（0.3mm）、中裂缝（0.3